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房价下跌致房贷风险隐现八成民众力挺政府调控

时间：2011-11-28 10:11:01来源：中国三农资讯网作者：

    国家统计局公布的数据也显示，10月份全国70大中城市房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。分析人士指出，诸多迹象表明，房地产市场或正迎来拐点。随之而来的，是对商业银行房地产贷款风险的忧虑。
    房价调控现成效商业银行房贷风险隐现
　　光大银行首席宏观分析师盛宏清在接受《证券日报》记者采访时指出，房价下降三成，不会对银行产生太大影响。法定存款准备金率、不良贷款普遍低于1%，和基本面的支撑，成为中国银行业的三大稳定因素。
　　近期，银监会前任主席刘明康曾指出，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
　　此外，他指出，中国的银行业很多都拥有50%—100%的盈利水平，在这种情况下，房价下跌所带来的损失，对银行盈利的影响微乎其微。无论实际拐点是否到来，数据上的掉头已经引起监管层的重视，与之密切相关的商业银行房地产贷款风险随之走向风口浪尖。
    房价下跌致鄂尔多斯民间借贷风险加大
    从“中富危机”到“苏叶女案”，近期频频爆发的鄂尔多斯民间借贷案，无不与房地产领域密切有关，而随着鄂尔多斯的楼市入冬，民间借贷也暴露出其危险的“冰山一角”。
　　有“鄂尔多斯民间借贷第一案”之称的苏叶女案，融资本息合计约10亿元，牵涉直接债权人351位。据一位债权人透露，苏最早为旗下顺鑫亿高老九火锅城融资，而事发前一年中，苏融资均用来大量购置豪宅和名车。据当地公安机关透露，仅查封苏名下的房产就高达17处，其中多为高档住宅。
    逾八成民众力挺政府控房价经济学家被指瞎说话
    眼下，正是房价调控的关键时期，部分城市的房价才显松动迹象。这时，一些经济学家纷纷表示，房价下降不但会损害老百姓的利益，还会引发社会问题。一项在线调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7%的人表示不会相信。有关房价下降会引发社会问题的言论同样受到一些业内人士的批评。经济学者马光远撰文指出，一些经济学家之所以说出这样的言论，有被利益集团利用企图逆转政策走势之嫌。

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