摘要:提要：记者从市房屋安全管理处了解到，我市将于明年1月1日起施行修订后的《无锡市城市房屋安全管理条例》。条例修改：将原条例中“拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墙体的”改为“拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的”。
　　提要：记者从市房屋安全管理处了解到，我市将于明年1月1日起施行修订后的《无锡市城市房屋安全管理条例》。条例的修改，除了从法律上进一步厘清对房屋安全责任的认定，还强调了市民、物业公司等主体维护公共安全的义务，力图打造全市房屋公共安全体系。

　　记者从市房屋安全管理处了解到，我市将于明年1月1日起施行修订后的《无锡市城市房屋安全管理条例》。条例的修改，除了从法律上进一步厘清对房屋安全责任的认定，还强调了市民、物业公司等主体维护公共安全的义务，力图打造全市房屋公共安全体系。

　　■“承重”改为“承载”

　　“大多数市民的房屋建筑知识相当匮乏，却肆意拆改结构进行装修，相当危险。”市房屋安全管理处工作人员透露。

　　市房屋安全鉴定中心技术人员提醒，房屋结构是一个完整系统，就算是非承重墙，市民也不能随意拆除，因为房屋结构构件除了要承受竖向荷载(承重)外，还需要承受水平荷载，如高层建筑要承受高强度的风荷载等，否则在遭受地震、强台风等自然灾害时，会给市民的生命财产安全造成威胁。

　　条例修改：将原条例中“拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墙体的”改为“拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的”。

　　■装修不按规定登记，业主和物业都要担责

　　市房屋安全管理处工作人员说，一些物业公司在收取装修保证金后放任不管，造成小区内违法装修行为蔓延。所以应该明确业主、物业等主体的法律责任，从源头控制违法装修行为的发生。

　　条例修改：增加条款“房屋所有人、使用人在房屋装饰装修工程开工前，应当按照规定告知物业服务企业”，若有违反“由房产行政管理部门责令改正，处以五百元以上一千元以下的罚款”。同时，如果“发现违反房屋安全管理的行为未报告房产行政管理部门的，应当责令改正，给予警告，并可以处以五千元以上二万元以下的罚款”。

　　■改变房屋构造须写进购房租赁合同

　　市民买卖或租赁二手房时，对前房主已经“伤筋动骨”的装修改造情况普遍不予关注。一旦违法装修被查处时，又以“这个是前房主拆除的，与我无关”的理由来逃避责任。专家提醒，房屋所有人就是房屋安全责任人，为了避免将来出现纠纷，市民在签订买卖、租赁合同时，出让方和受让方都应对相关问题作出书面约定。

　　条例修改：房屋再次转让或者出租时，转让人或者出租人应当将房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和房屋结构改造等事项，“在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知”受让人或者承租人。