编辑同志：

　　明明看好了房、谈妥了价、签订了合同，业主却说我不卖了?请问我应该怎么办?能得到赔偿吗?

　　洛阳读者：陈先生

　　编辑回复：

　　反价，名列二手交易纠纷榜首，更是二手房买卖中最让买家痛恨的事情。

　　业内人士分析，遭遇业主反价，买家能得到怎样的赔偿可能完全取决于合同怎么签。垫付的钱要写定金。一般的，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的都应该尽量写为定金。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。

　　假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的20%只是一个建议，双方可以商讨决定。当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。