沈阳北部商业走廊，将成为你致富之地-项目招商--中国农资供销网

沈阳北部商业走廊，将成为你致富之地

时间：2013-03-08 00:00:00来源：中国三农市场网作者：惠南子

既然是商业走廊，那最重要的一定就是商业。
　　从地图上看，北部商业走廊，可以算得上是沈阳业态最完成，覆盖最广阔，沿线经济速度发展最快的一个区域。
　　沿北陵大街、黄河大街一路北上，投资者仿佛走进了“商业地产超市”：写字楼、公寓、综合体、底商、卖场……只要你能想到的商业地产产品，在这里都能找到。
　　丰富的商业业态和产品，一个真正的价值洼地，这里称得上是一条真正意义上的城北商业走廊。
　　遍地开花的综合体
　　说到城市综合体这种业态，投资者想必都不陌生。最近几年，城市综合体项目可以说是在沈阳遍地开花。比如已经初具规模的东北总部基地以及正在施工中的中粮隆玺壹号。
　　一般来说，有三种以上功能的商业地产项目，才可以被称为城市综合体。而最近几年，城市综合体这种业态，已经成为政府推动城市化进程的标志性的商业模型，其本身也成为房地产开发商投资的主流商业模式。当然，对于投资者而言，每一个城市综合体的出现，都意味着批量投资产品的出现和投资机遇的爆发。商铺、公寓、写字间……不论投资者需要哪种产品，都可以在城市综合体中轻松解决。
　　事实上，城市综合体这种业态实际是从美国传来的，最标准的综合体是著名的洛克菲勒中心。我们看一个城市综合体做的是否成功，主要方面在于里面要有旅游的人群；写字楼中有这个城市最高端的商务人群；住宅里住着这个城市最高端的生活人群；商业可能辐射周边很多精英消费人群。
　　东北总部基地的出现，已经让其项目周边产生了翻天覆地的变化，而中粮隆玺壹号更是推动了黄河大街与二环路交角西南区域地价和经济的大发展。
　　当然，一个城市综合体的价值不仅体现在项目本身，还体现在周边的价值提升。因此，我们判断城市综合体的价值，不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套。
　　一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值体现。
　　经济实用的底商
　　社区的底商（以商铺为主），临街商铺和一些项目的商业内街，绝对是中小投资者最为关注的产品类型。
　　沿黄河大街北行，在二三环中间的位置，新楼盘比比皆是。以松山路、赤山路为例，近年来随着新楼盘的不断出现，临街商铺经营情况异常火爆。而三环以外，由于有众多学校的出现，也让这里的街道热闹非凡。
　　蒲河板块可以说是北部发展潜力最大的板块，这里已聚集了众多品牌开发商，比如以高端项目见长的龙湖地产。
　　大开发商的加入将极大地提升该板块的价值和潜力，目前该板块已有天恒森林里、中冶人和新居、阳光洛可可、七里香堤、九如溪谷、中体花园一号、香兰蒲河、龙湖滟澜山等项目。
　　经过几年的发展，该区块相对比较成熟，而这里房地产投资成本低，市场潜力大。据统计，这一地区商品住宅楼盘的底商总面积有数万平方米。这些商铺为商品住宅社区的居民提供了极为丰富的家庭生活服务业态，同时也会为投资者提供更多创业、就业的广阔平台。
　　在道义地区一处正处于交付诚意金阶段的楼盘售楼处里，一位姓丁的置业顾问告诉记者，该项目沿街的七十多个铺位虽然还没有定价，但已经全部被人认购。
　　事实上，房地产政策紧缩后，社区商铺早已成为最惹眼的投资产品。作为人们生活极为相关的商业房地产形态，社区商铺市场极为成熟。其商铺商业业态多元，功能广泛，且大多数商铺投资规模较小，容易出租、转让。这无疑成为商铺投资中的“小盘活跃股”。
　　根据某网站监控中心发布的资料显示，81%的投资者近期考虑投资社区底商；19%的人目前处于观望状态；没有人将投资社区商铺完全“拒之门外”。可见，社区底商成为众人心中理想的投资对象，特别是对于中小投资客，这是为数不多的机遇点。
　　灵活多变的商场商铺
　　在北部商业走廊中，道义地区是目前商场最为集中的区域。这也就是我们经常提到的北部大学城商圈。
　　在国外，大学城作为一个独特的居住区，其商业风格让人们津津乐道。而这样的情况，已经在沈阳出现。目前，道义地区已形成以服务北部大学城，辐射新城子、虎石台、平罗、造化等附近乡镇的新商圈，可以说大学生带着道义迈入了一个不寻常的“时尚商业生活圈”。
　　不久之前，道义地标建筑积家购物中心在这里投入运营。新建的积家购物中心引入新式“摩尔”的概念。随着地铁二号线的贯穿，除了积家购物中心外，一系列大型品牌专卖店、家电专营店、大型连锁超市等多种商业业态均将陆续入驻道义新商圈，这种迎合大学生的商业风格的吸附能力和集群效应正在逐步显现。
　　位于沈北道义大学城核心区域的荣信淘乐新天地商业广场，更是引起毗邻沈阳师范大学、沈阳工程学院、辽宁大学、沈阳航空大学等近10余所知名学府，成为大学城商圈投资的热点。
　　记者在大学城商圈发现的一个有趣的现象是大学城商业项目的建筑风格与市内截然不同。这里的风格更倾向于时尚生活元素，与市内商场相比，更让你故意吸引年轻人的眼球。
　　该地区很多大型商业项目在建筑和规划时都考虑了大学生的特点，在外观建筑上采用抢眼、明快、时尚的风格，与市内商业建筑风格迥然不同，充满艺术性的造型，时尚感的玻璃墙、动感且与周围环境谐调的颜色都将在不久的将来成为大学城一道独特的景观。