乌当区贵州水田国际文化创意产业园建设项目-项目招商--中国农资供销网

乌当区贵州水田国际文化创意产业园建设项目

时间：2015-11-12 01:11:46来源：作者：

项目名称：贵阳市乌当区贵州水田国际文化创意产业园建设项目
　　项目简况：
　　（一）项目名称：贵州水田国际文化创意产业园
　　（二）项目业主单位：贵州水田国际文化创意产业园股份有限公司
　　（三）项目类型：核心旅游产品（旅游度假区）
　　（四）项目建设性质：新建、改扩建
　　（五）项目地址：贵阳市乌当区
　　（六）规划面积及建设规模：规划面积为83.2km2
　　（七）合作方式：独资、合资、合作
　　项目建设条件分析：
　　（一）交通条件
　　乌当区紧靠贵阳机场，贵阳火车东站也位于区内，环城快铁、环城高速也穿城而过，战略要冲地位明显，是贵阳城市东北部门户。高铁、快铁、轻轨、环线等立体化交通网络的形成不断强化贵阳的外向性，内部交通体系也日趋完善。
　　（二）资源条件
　　产业园坐落于贵阳市乌当区水田镇。园区内森林植被覆盖率为62%，负离子含量高，空气清新怡人，温泉资源丰富，目前已探明15口温泉井口，出水量约1000吨/日，井口保守水温在52℃，地下300m处有储量巨大的冷泉水。
　　（三）基础设施
　　1、路、水、电、通讯设施
　　园区内贵开、贵瓮高速，省道、水田城市主干道，贵阳环城轻轨连接南北，驱车十分钟可达贵阳机场，一刻钟便可达贵阳市中心区。
　　2、旅游接待设施
　　园区旅游接待设施基本上处于空白，尚不能满足旅游接待需要。
　　（四）市场条件
　　2006年以来贵州旅游的接待总人数与旅游收入同比增长30%以上。2011年，贵州旅游经济发展良好，实现旅游总收入1429.48亿元，同比增长34.7%；接待旅游总人数1.7亿人次，同比增长31.8%。预计到2015年，随着高铁时代的到来，贵州省接待旅游总人数将达4亿人次。
　　（五）环境评价
　　产业园依托贵阳四季如春的自然气候、便捷的交通、海拔1050m适居的海拔高度和丰富茂盛的温泉、植被等资源优势，属亚热带季风湿润气候，年平均气温在14.6℃左右，冬无严寒、夏无酷暑，生态环境良好，大气、水的质量均达到国家一、二类标准，森林植被保护完好。
　　（六）政策条件
　　本项目开发符合国家和地方层面的政策所引导的项目开发方向，也符合地方社会经济文化发展的需要，亟需将本项目列入贵州省生态文化产业发展规划及贵阳市“爽爽贵阳”避暑胜地规划框架内的重大项目，获取政策的特别支持。
　　（七）前期工作开展情况
　　园区项目尚处起步阶段，已有《中国·贵州水田国际文化创意产业园规划创意方案》，正在编制《水田国际文化创意产业园总体规划》，本项目已开始规划设计、土地征用事宜和投资建设工作。
　　项目策划：
　　（一）总体定位
　　本项目的定位为科学规划、挖掘文化、强化特色、提升层次，打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流的文化创意产业聚集地，打造“一流园区”，提供“一流环境”，吸引“一流企业”，创造“一流作品”，由影视文化引领，融合旅游度假、运动养生、农园体验、科技创新，文化展示等为一体文化创意产业园。
　　（二）功能规划
　　建设中国规模最大的，集影视文化旅游、养生养老度假、生态观光农业、体育运动休闲、美食娱乐购物、会展博览演艺、科研培训创作、企业总部基地为一体的旅游文化复合产业新城示范区。
　　（三）空间布局
　　整体开发构建为“两带—七产业—多中心”的“多点分布组团式”空间结构：
　　两带：指沿贵开路向东北方向协调发展的生活带、产业带，建立职住均衡、职住近接、同步成长的发展模式；
　　七产业：指园区内以影视文化旅游、现代观光农业、养生养老度假、体育运动休闲、美食娱乐购物、会展博览演艺、科研培训创作七块核心产业为一体；
　　多中心：指以影视拍摄基地、特色主题公园为核心，文化建筑及综合体为支撑，形成多点排布的组合型产业开发。
　　（四）策划要点
　　1.园区重点策划项目
　　（1）云雾山山地文化体育公园
　　本项目依托乌当区云雾山顶高海拔的丘陵地势，重点发展山地户外体验为主的体育产业，大力开发山地高尔夫、自行车竞技、国防教育、户外徒步、登山、拓展、野外体验等运动体验项目。
　　（2）温泉国际会议度假中心
　　温泉位于水田镇黄花哨，占地1500亩。定位为“中国特征，国际一流”，依托乌当区天然优质温泉资源、绵延起伏的山峦、风貌和绿树成荫的自然美景，打造温泉休闲度假、国际会议、高档商务会所、商业服务中心及高档住宅为一体的温泉国际会议度假中心。
　　（3）园区风景道建设
　　①环城林带风景道
　　②运动竞技风景道
　　2.功能分区及项目设置
　　（1）水田国际影视拍摄基地
　　（2）水田国际旅游休闲度假城
　　（3）水田国际养生养老园
　　（4）水田国际现代旅游观光农业产业城
　　（5）水田国际文化创意企业总部及科教研培基地
　　①中国文化创意企业总部
　　②贵州水田科研教育文化城
　　③贵州水田科教研培企业总部基地
　　财务指标分析：
　　（一）投资总额：742亿元
　　（二）引资需求：700亿元
　　（三）资金筹措：采用中央、省、市、县四级配套资金，招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。
　　（四）投资回收期：根据游客增长率预测，在2020年景区建成后年游客量将达到180万人次，人均消费1000元，旅游全年总收入达180000万元。利润率按40%计算，年利润达72000万元，每年游客按25%增长，预计8—9年全部收回投资。
　　通过预期财务分析，各项指标均符合盈利要求，财务分析可行。
　　项目业主单位信息：
　　贵州水田国际文化创意产业园股份有限公司，13985004273
　　项目推介单位信息：
　　1.贵州省旅游局
　　联系人：周贤凤
　　联系电话：0851-6829968；0851-6832574
　　手机：13639070998
　　联系地址：贵阳市中华北路242-5号
　　邮编：550004
　　2.贵阳市旅游产业发展委
　　联系电话：0851-6514073