凤冈县生态休闲养生度假项目-项目招商--中国农资供销网

凤冈县生态休闲养生度假项目

时间：2015-12-18 01:42:59来源：作者：

凤冈县生态休闲养生度假项目
　　招商推介书
　　1.项目基本情况
　　1.1项目名称
　　凤冈县生态休闲养生度假项目。
　　1.2项目地址
　　贵州省遵义市凤冈县绥阳镇。
　　1.3项目简介
　　凤冈是黔东北区域中心城市，古誉“黔中乐土”，今谓“锌硒茶乡”。多年来凤冈一直坚持“绿色、有机、生态”的发展道路，先后荣获了“中国富锌富硒有机茶之乡”、“中国生态旅游百强县”、“全国造林绿化百佳县”、“中国有机食品生产示范基地”、“中国名茶之乡”、“全国生态建设示范县”等称号。
　　凤冈县在贵州省的位置
　　本项目将凤冈绿色的生态环境、丰富的有机产品、优美的自然风光和独特的地方文化相融合，针对不同层次的游客及不同消费群体的市场需求进行综合安排，开发形成独具特色的生态休闲养生度假区，满足现代社会人们越来越强烈的休闲、养生需求，具有广阔的市场前景。
　　项目规划总占地2800亩，建筑面积28万平方米。分成都市休闲娱乐区、生态农业种植养殖体验区、健康养生度假综合区三大板块。建设内容包括：休闲度假区的户外运动中心、饮食娱乐区、游客服务区；生态农业种植养殖体验区的有机食品示范园、现代农业技术示范园、生态农业体验基地、休闲生态农庄和信息管理中心；健康养生度假综合区的主题景观酒店、老年公寓和健康管理中心。
　　1.4财务概算
　　本项目总投资估算为52943.46万元，建成后年均实现营业收入16226.58万元，年均利润6916.86万元，投资收益率19.6%，投资回收期6.6年。
　　1.5投资方式
　　独资。
　　2.项目背景
　　（1）经济发展的需求
　　随着我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城市化的不断扩大，城市人口越来越集中，给城市环境带来了巨大的压力。环境质量的不断恶化、生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈，置身于钢筋水泥“沙漠”中的都市人，越来越远离大自然。于是对休闲活动、接触大自然、回归俭朴生活的需求快速成长，人们渴望回到大自然中放松紧张的情绪，缓解工作上的压力。
　　（2）工业快速发展下原生态资源的优势
　　在工业文明的背景下，山与水曾是制约发展的障碍和不足，而在生态文明的背景下，山水则从区域的劣势转变为最大的比较优势和后发优势。随着工业化和城市化进程的快速推进，位于黔东北区域中心的凤冈“绿色、有机、生态”这张名片，代表着其所具有的原生态稀缺资源，充分发挥这一最大的比较优势和后发优势，大张旗鼓地发展生态休闲旅游业，将资源优势和环境优势迅速转化为发展优势和经济优势，是凤冈旅游实现转型升级、快速发展的必由之路。
　　（3）对现代社会环境问题的关注促使人们渴望生态环境
　　随着国内经济的快速发展、资源的过度开发，发达国家上百年逐步出现、分阶段解决的环境污染、食品危机、健康危机等问题，在我国20多年的快速发展中呈现复合、叠加型集中出现，给人们的健康带来危害。
　　面对日益恶劣的生存环境，激活了人们“回归自然”的心态，比如面对大气污染给人体健康带来的严重影响，促使众多城市居民流向空气质量较好的郊野环境中去；面对严重的水污染，城市居民渴望离开被污染的地方，到有洁净水源的地方去娱乐身心；长期处在嘈杂声环境中的人们，渴望到郊外享受那种静谧、清新的生活空间。于是回归自然、消除疲劳、缓减压力，必然成为人们追求的强烈愿望，而能够满足这种愿望和感受的生态旅游也便蓬勃兴起。
　　（4）国家宏观政策指导
　　党的十八大报告首次提出建设“美丽中国”的目标，这是对人民群众生态诉求日益增长的积极回应。
　　2014年国务院总理李克强在国务院常务会议上指出，健康服务业包括医疗护理、康复保健、健身养生等众多领域，是现代服务业的重要内容和薄弱环节。加快发展健康服务产业，不仅是满足群众迫切需要、提升全民健康素质、保障和改善民生的又一重大举措，也是提升服务业水平、有效扩大就业、形成新的增长点、促进经济转型升级的重要抓手。
　　2014年6月30日贵州省省长陈敏尔主持召开的省政府专题会议上强调，把新医药和健康养生作为大数据产业的姊妹篇来抓，走特色化、差别化发展路子，加快培育新的经济增长点。
　　可以肯定，融入健康养生元素的旅游业，必将成为今后经济社会发展的一个主流。
　　凤冈拥有丰富的山川、多样的农业资源和优越的地理交通条件，在重庆（贵阳）—遵义—梵净山—凤凰、张家界黄金旅游线上，凤冈是一个中间节点，更是一个休闲放松的黄金驿站和“黔北养生天堂”，在凤冈发展生态养生旅游大有文章可作。
　　3.区位概况
　　（1）遵义市概况
　　贵州省第二大城市——遵义，位于贵州省北部，是中国西部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域，交通十分便利，已经形成公路、铁路、航空的立体交通网络。
　　遵义是转折之城、会议之都、茅酒之乡，红色的革命文化闪耀在青山绿水之中，是贵州省着力打造的“名烟名酒名茶”基地。不仅是首批国家历史文化名城，中国著名的酒文化名城，还曾获得国家森林城市、国家卫生城市、双拥模范城市、中国优秀旅游城市等多项殊荣。
　　遵义山川秀丽，风光独特，尤以山、水、林、洞为主要特色。这里有一个国家级风景名胜区和四个省级风景名胜区，近千处文物点，真可谓处处有佳境，步步有名胜。
　　2013年遵义市经济总量仅次于贵阳市，继续稳居贵州省第二。其中生产总值1584.67亿元，比上年增长14%；全社会固定资产投资1761.8亿元，比上年增长34.9%；接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收入358.99亿元，分别增长28.3%和28.2%。
　　（2）凤冈县概况
　　凤冈县在遵义市的位置
　　凤冈县位于贵州省东北部，是遵义的东大门，总人口43.3万人。2013年实现地区生产总值39.67亿元，全社会固定资产投资完成52.26亿元，城镇居民人均可支配收入达18010元，农民人均纯收入达5873元。凤冈一直坚持“绿色、有机、生态”的发展道路，先后荣获了“中国富锌富硒有机茶之乡”、“中国生态旅游百强县”、“全国商品粮基地县”、“全国造林绿化百佳县”、“中国有机食品生产示范基地”、“中国名茶之乡”、“全国农业综合开发县”、“全国生态建设示范县”等称号，凤冈锌硒茶进入贵州三大名茶，先后荣获国家级金奖42枚。
　　（3）项目实施地概况
　　绥阳镇位于凤冈县北部距县城18公里，全镇森林覆盖率在65%以上，平均海拔800米，年平均气温14.2℃。绥阳镇历史悠久，文化底蕴深厚，自隋代在此设明阳郡，至今已有1400多年的历史。绥阳镇旅游资源丰富，有玛瑙山古军事营盘、核桃窝安氏祠堂、永盛社区夷州老寨、金鸡村泡木窝“县长井”、石门村千年红豆杉、黄泥塘水库等，还有富有特色的喀斯特溶洞和森林等地貌。
　　4.项目建设优势分析
　　4.1地方政府支持
　　《贵州省生态文化旅游发展规划》提出“国家公园省，多彩贵州风”整体形象定位。注重开发与保护相结合、注重结合少数民族特色及喀斯特地貌的特点，实现从旅游到度假的跨越模式。做拳头产品、高端项目、泛旅游产业，注重产业融合，注重旅游服务和旅游商品开发。
　　凤冈县2014年政府工作报告指出：始终坚持以生态旅游为主体，全面壮大第三产业。纵深推进生态旅游业，加大旅游市场推介和招商引资力度，主动融入全市旅游发展大局，深化与省市旅行社及周边县份合作，组团开发精品旅游线路，努力建设全国知名的茶旅一体休闲区。
　　2014年6月18日中共凤冈县委、凤冈县人民政府联合下发《关于凤冈县“大旅游”发展的实施方案》，对凤冈旅游的目标定位是：围绕创建“全国休闲农业与乡村旅游示范县”，着力打造以生态文化旅游为龙头，以民俗文化体验、生态农业旅游、乡村休闲度假为特色，集山水观光、生态养生、休闲度假、人文考察为一体的中国西部“茶旅一体休化”休闲旅游胜地。并提出了工作重点和具体措施。
　　4.2区域交通优越
　　凤冈处于黔东北区域中心，交通便利，分别距名城遵义75公里、省会贵阳220公里、遵义新舟机场60公里，326国道、杭瑞高速公路以及即将建设的昭黔铁路横贯县境；乌江500吨级黄金水道已建成。预计到2015年，基本形成内运发达、出境通畅的“两高、一铁、一国道、三码头”的立体交通格局，成熟的交通网络将有效提升凤冈的通达能力，与重庆、贵阳、湖南、江浙等地的时空距离将大大缩短，相互合作和交流也会日益融合。
　　凤冈县交通路线图
　　4.3生态环境质量优良
　　凤冈属亚热带湿润季风气候，平均海拔720米，年均气温15.2°C，可以说是冬无严寒，夏无酷暑。凤冈县森林覆盖率达60%以上，树种多样，空气中氧离子丰富，是当之无愧的天然氧吧。优质的生态环境为生产优质的生态产品提供了不可替代的条件，更有上天赐予的“金不换”——土壤富含人体所需的锌硒微量元素，土层深厚，土壤疏松肥沃，有机质和氮、磷、钾含量丰富。为凤冈实现差异化、特色化的经济发展打下牢固的根基。
　　4.4生态农业资源丰富
　　凤冈锌硒茶。凤冈锌硒有机绿茶被列为国家地理标志保护产品、“贵州三大名茶”，是近年来凤冈县重点打造的产业。以“锌、硒、有机”三合一的独特品质，显示其强大的市场生命力，产品销往国内外，受到一致好评。凤冈是西南地区最大的有机茶生产基地，3万公斤的绿茶出口欧盟，标志着凤冈锌硒茶海外市场的成功拓展，随后相继与欧盟、美国等10余个国家和地区签署12万公斤出口订单。在2014年品牌价值评估中，凤冈锌硒茶与普洱茶、洞庭山碧螺春、西湖龙井、武夷山大红袍一并被评为全国最具品牌带动力、品牌资源力、品牌经营力、品牌传播力和品牌发展力的“五力”品牌。
　　蔬菜产业。凤冈县具有多年种植蔬菜的历史，以种植茄果类、白菜类、瓜豆类为主，近年来莲藕、辣椒等产业也加快了发展步伐。蔬菜种植已达到规模化、标准化、商品化的生产模式，并已建成专供港澳蔬菜基地。2013年种植蔬菜28万亩，实现综合产值5亿元，2014年要新增蔬菜基地3万亩、莲藕1万亩。
　　花卉苗木与中药材。红豆杉、桂花、银杏等珍惜树种已成为凤冈县打造“花卉苗木基地示范县”的拳头产品；优质的土壤适宜天冬、杜仲、金银花、黄精和茯苓等中药材的种植培育，其中天冬、黄精已获GAP认证。预计2014年末将达到花卉苗木8万亩、核桃3万亩、香椿2万亩、中药材1.5万亩的规模。
　　大鲵养殖
　　特色水产。凤冈县属大鲵原生地，得天独厚的气候条件、特殊的喀斯特地貌及良好的生态环境，使发展以大鲵（娃娃鱼）为代表的特色养殖具有明显优势和潜力。目前全县有13家规模养殖场，大鲵存池15.8万尾。计划到“十二五”期末养殖大鲵50万尾，打造“遵鲵”品牌，延伸大鲵食品、保健品、化妆品深加工，实现综合年产值10亿元。
　　未来凤冈规划形成农副渔产品生产、加工、商贸、物流为一体的产业化体系，以土壤富含人体所需的锌硒等元素为契机，重推有机产品生产，通过基地示范，辐射带动，促进有机产业的升级延伸。目标是人均一亩茶、人均一亩花卉苗木、人均一尾大鲵、人均一亩蔬菜，农民人均纯收入1万元。
　　4.5周边旅游资源众多
　　玛瑙山古军事洞堡
　　玛瑙山古军事洞堡位于本项目建设所在地——绥阳镇，始建于南宋绍兴元年（1132）。玛瑙山古军事洞堡依山附洞，就势建垣，七山连接，七营贯通，规模宏大，气势磅礴。城门、炮台遍布四周，碉堡、了望台矗立其上。地上为八卦阵图，地下有溶洞迷宫，是一座具有较高军事研究价值的古洞堡，被称为“中国古代军事建筑史上的奇葩”。
　　茶海之心景区
　　永安镇的茶海
　　位于凤冈县永安镇的茶海之心景区，平均海拔1000米、年均气温14℃，森林覆盖率达50%，生态环境十分优美，是国家AAA级旅游景区、全国农业旅游示范点、全国休闲农业与乡村旅游示范点。景区现有茶园5万余亩，松林密布、云蒸霞蔚，林茶相依、薄雾缭绕。土壤富含锌硒元素，出产的富硒富锌有机茶极具养生功效，是凤冈县有机茶叶的主要产地。随着凤冈茶叶知名度不断提升，慕名而来领略茶海风光的游客逐步增多。
　　太极洞景区
　　位于凤冈县何坝镇，距县城14公里，是中国唯一的角砾石宗教文化石窟。太极洞原名腾云洞，因洞顶有一圆形凹穴，形似太极图，故改名为太极洞。明代开始建设庙宇，成为当时的宗教朝觐圣地，在清代是下八府道教和佛教圣地，当时就已成为贵州名胜，号称“黔北第一观”。洞内历代名人石刻众多，石窟、神像林立，立体地展现了太极洞悠久深远的历史。
　　万佛山省级森林公园
　　位于凤冈县南部的琊川镇，距县城29公里，其森林覆盖率达70%，景区内古木参天、峡谷深长、村落散布。其中的万佛大峡谷源头谷底海拔900至1000米，出口处谷底海拔500米，整个峡谷曲折幽深，谷壁狰狞陡峭，谷顶植被茂密，谷底溪水清澈，有不少的珍稀动植物物种。万佛山景区是一个集休闲度假、森林避暑、游览观光、科教科考、游憩娱乐、峡谷探险等功能为一体的综合性森林公园。
　　万佛峡谷
　　九道拐景区
　　位于凤冈县城东北部的九道拐景区，平均海拔746米。景区蕴涵着极其丰富的旅游资源，有曲径深幽的洞卡拉地质公园、怪石嶙峋的甘家湾石林、风景独特的一线天龙穿井、十里长廊九道拐、天然溶洞、水库、山塘和最早的生物化石“黔羽枝”等。
　　4.6民俗风情浓郁
　　凤冈1883平方公里的土地上，生活着汉、苗、仡佬、土家等28个民族。至今依旧保存着各自民族的特点、习俗，形成凤冈色彩斑澜的“彩色”文化。龙灯、花灯、狮子灯、船灯、车车灯仍在民间流传，薅秧歌、打闹歌、哭嫁歌、报路词、傩戏、跳神等还传承于人们生活之中，这一切让凤冈成为名副其实的28个民族的风情博览园。
　　4.7地方特色小吃众多
　　凤冈养生油茶、绿豆粉以及遵义羊肉粉、遵义豆花面、南白黄糕粑、刘二妈米皮、火烤鸡蛋糕、土城苕丝糖、灰豆腐等多种小吃，能让来到凤冈的游客享受到舌尖上的美味。
　　凤冈仡佬、土家油茶饮食
　　凤冈有机皮蛋，是我国唯一的一家通过国家环保总局南京有机食品认证中心认证的有机皮蛋。是选用当地优质鸭蛋，采用环保、绿色、健康、有机的传统配方精制的生态产品，富含人体所需的多种微量元素，营养丰富、品质优良。口味清香、爽口不腻，开胃健脾、提神醒脑、降低血压，筵席必备、馈赠佳品。
　　5.市场分析
　　5.1政策支持
　　《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）提出，贵州要建设文化旅游发展创新区。传承优秀传统文化，弘扬社会主义先进文化，探索特色民族文化与旅游融合发展新路子，努力把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台。
　　《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划》提出加快建设旅游经济大省。按照把贵州打造成为具有重要吸引力的观光体验、休闲度假、康体养生和民族文化旅游目的地的要求，加快把旅游业培育成为贵州的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。
　　《贵州省“十二五”旅游业发展专项规划》指出：要把握贵州生态优势和国内外旅游业发展的趋势与方向，以原生态的、原真的资源、产品为最大卖点，以休闲度假为引爆点，通过发展方式的转变和产业的优化升级，走内涵式发展道路。
　　贵州省是旅游资源大省，旅游事业初具规模，省委省政府已将旅游业作为六大支柱产业之一来培育。随着改革开放的不断深入，西部大开发战略的逐步实施，生态环境建设和旅游业的发展，成为重中之重。
　　5.2市场前景分析
　　以假日旅游为标志，我国已进入大众旅游时代，旅游已经成为人们生活中不可缺少的部分，这为生态旅游提供了广泛的客源基础。在经济发达地区，收入殷实、受教育水平较高的旅游者，将视角移向诸如生态旅游这样的特种旅游活动。而现在虽然对生态旅游有了大量宣传，表面上有了大量的生态旅游产品，但是这些生态旅游产品的层次还比较低，大多数停留在传统的观光游，无法满足游客对于生态旅游的真正需求，因此发展具有深层次内涵的生态旅游成为一种时尚和趋势。
　　目前世界范围内的健康服务产业正以不可阻挡的势头加速发展，很快将会替代IT产业成为又一推动世界经济发展的新动力。而我国健康服务产业尚处于起步阶段，不仅与发达国家相比存在较大差距，就是与一些发展中国家相比也有一定距离，加快发展迫在眉睫，发展空间巨大。
　　在健康养生方面，中国有着世界上最大的需求。统计数据显示，目前中国健康产业的年收益为900亿美元左右，而美国健康产业产值已经超过了1万亿美元；目前中国健康服务业年产值仅占GDP的5%左右，而美国该项数据在2007年就已达到17.6%。如果以目前美国健康产品人均消费水平推算，我国至少有17.4万亿元的增长空间，发展健康服务业对我国经济的发展、产业的拉动，消费市场的增长，劳动力的就业，都具有巨大的推动作用。
　　融入健身养生概念的凤冈生态休闲养生度假项目，属于健康服务业的一个领域。是环境友好型、生态友好型产业，完全符合习近平总书记要求贵州守住发展和生态两条底线的要求，发展前景是无限广阔的。
　　5.3客源分析
　　凤冈是黔东北区域性中心城市，辐射人口四百多万，已具备一定的游客接待能力和客源基础。目前其旅游客源市场主要分布在省内及相邻的重庆、四川、广西、云南、珠江三角洲等地。随着凤冈区域交通、基础设施的不断完善，我们认为遵义市城市居民、凤冈县以及周边其他县区居民为该项目的一级客源，以休闲旅游和娱乐为主；重庆、贵阳、成都等省级城市为二级客源市场，以观光和养生为主；珠江三角城市群、长江三角城市群、京津冀城市群等经济发达地区的游客为今后要发展的三级客源，以生态休闲和度假养生为主。
　　6.建设内容
　　（1）建设规模
　　整个项目占地面积2800亩，秉承生态优先、市场导向、大产业发展、产品多样化、功能多元化和效益优先的理念进行项目的开发建设。
　　（2）建设方案
　　采取“依山就势”的原则，即依据现在的地形地貌，不破坏现有地形地貌的基础上，按照规划的市场定位和活动内容，将景区划分为动态区、过渡区以及静态区。动态区为都市休闲娱乐区，主要为服务管理和娱乐运动区域，是人流集中和喧闹的区域；过渡区为生态农业种植养殖体验区，作为动静区的缓冲地段和生态建设区域，服务于中高档客源；静态区为健康养生度假综合区，提供一个高端的修身养生养性、休闲度假区域，服务于高端商务和政务客源，具有私密性和舒适性。
　　（3）建设内容
　　①都市休闲娱乐区
　　户外运动中心。利用当地独特的山体地形地貌与现代休闲运动相结合，打造以露营、攀岩、山地自行车、拓展训练基地等为一体的户外运动中心。
　　饮食娱乐区。包括生态餐厅、小吃美食区、烧烤区、酒吧和KTV等。
　　游客服务区。建设大型生态停车场、特色商品购物街和服务中心，提供购物、信息、咨询、旅游线路、交通安排等服务功能，让游客能够玩得舒心、顺心。
　　②生态农业种植养殖体验区
　　有机食品示范园。拟建集展示、演示、品尝、交易四项功能为一体的有机生活体验馆，可了解有机知识，亲身感受有机食品，品尝各种有机食品；种植500亩高标准有机食品示范基地。
　　现代农业技术示范园。引进农业新品种、新设施，采用无土栽培、水肥一体化、太阳能杀虫等新技术，进行活体栽培和展示，使示范园成为学习、体验农业的绿色教育基地。
　　生态农业体验基地。利用绥阳镇现有的农业生产资源，以蔬菜、茶叶、水果种植为重点，将农事生产活动转变为休闲享受，开发以认种农地、体验农活、户外野营等为主的体验休闲产业，满足城乡居民休闲、体验需求。
　　休闲生态农庄。充分体现“绿色”、“生态”、“休闲”、“养生”、“民俗”等特色，集地方民俗餐饮、禽畜放养、住宿亭阁、木桥、现代式游园等多种文化元素为一体，按照现代城市人的消费期望和生活要求进行建设。
　　信息管理中心。建立相关网站，宣传天然有机食品，采用现代的电子商务运营模式，进行在线销售、线下体验，以方便游客或顾客获取信息。
　　③健康养生度假综合区
　　主题景观酒店。修建四星级茶山生态休闲养生酒店，拥有300间客房和20栋别墅，为高端休闲度假游客提供观光、住宿、餐饮、娱乐、理疗（推拿、按摩、针灸等）等多种服务；并配套建设大型会议中心，吸引接待各类商务会议旅游人员。
　　老年公寓。提供配有厨房的两房一厅、一房一厅和单间的居家式房型，并配备活动区，包括有乒乓球室、康复训练室、书法室、阅览室、多功能会议室和有户外健身区。
　　健康管理中心。对入住酒店和老年公寓游客的生活起居等一系列生活方式做出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、整体健康管理、运动健身等系列活动。从而使游客身体获得健康维护和健康促进。
　　7.优惠政策
　　《凤冈县招商引资优惠政策实施办法（试行）》，对招商引资企业的土地政策、税收政策、奖励扶持政策以及其他相关事项做出了明确规定，给投资商最大的优惠。到凤冈投资的企业，在享受地方优惠政策的同时，根据投资项目特性及实际情况还可以实行“一事一议”。同时凤冈县组建的项目代办服务中心，从项目立项到开工、投产全过程中所涉及的行政审批事项以及公共服务事项，均可全程协助或全程代办相关手续，确保为各位投资业主提供舒心、贴心的“一站式”服务。
　　8.财务分析
　　（1）收入估算
　　项目投入运营后，预计第三年的住宿、餐饮、购物及门票等综合收入可达14820万元，运营第一、二年综合收入分别为第三年的60%、80%，以后每年按5%的增速计算。
　　（2）投资估算
　　该项目总投资52943.46万元，按项目具体名称见下表：
　　项目明细金额（万元）
　　建设
　　投资建筑安装费33610.00
　　设备购置费12000.00
　　土地出让金1950.00
　　项目管理费360.00
　　勘察设计费910.00
　　工程监理费1140.00
　　基本预备费2280.50
　　小计52250.50
　　铺底流动资金692.96
　　工程建设总投资52943.46
　　（3）财务分析
　　成本费用估算详见附表2：成本及费用估算表。
　　税金预测：税金包括营业税（税率5%）、城市维护建设税（税率为上缴营业税的5%）和教育费附加（税率为上缴营业税的3%）。详见附表3：税金及附加估算表。
　　利润预测：该项目年均综合收入16226.58万元；年均营业税金及附加876.24万元；年均所得税（税率25%）2305.62万元；年均净利润6916.86万元。详见附表4：利润估算表。
　　投资分析详见附表5：现金流量估算表。
　　（4）财务分析结论
　　本项目建设期为2年，投资回收期为6.6年。年平均净利润6916.86万元，投资收益率19.6%，收益较高。内部收益率为13.24%，按照15%的折现率计算的净现值为9108.81万元，项目可行。
　　9.总论
　　在传统观光旅游的基础上，做足山的文章，彰显水的特色，注入人文的内涵，应运而生的凤冈县生态休闲养生度假项目，融入了休闲度假、健康养生的功能，使游客在旅游观光的同时能够亲自体验来自农家的生活情趣，在无污染的田园山水风光中度假、娱乐、养生，享受健康的生活。该项目满足现代社会人们越来越强烈的休闲养生需求，投资回报率较好，是一个值得投资的好项目。
　　凤冈是黔东北区域性中心城市，辐射人口超过四百万。绿色生态、有机产品已成为凤冈的一张靓丽名片，对于生活在城市里的现代人来说，具有很强的吸引力。在凤冈开发建设该项目具有优越的区位优势、资源优势和市场客源依托优势，将是极好的投资机会，而且可加速凤冈县第三产业的步伐，提升当地的综合实力和竞争力。
　　联系人：练勇军
　　联系电话：0851-25222255
　　联系地址：凤冈县人民政府大楼