湄潭县黄家坝镇冯家院子二期安置房垫资修建招商方案-项目招商--中国农资供销网

湄潭县黄家坝镇冯家院子二期安置房垫资修建招商方案

时间：2016-05-24 12:04:12来源：作者：

黄家坝镇冯家院子二期安置房建设工程，是我镇2016年重要项目之一。为有序推进工程的建设，经镇党政联席会讨论通过并决定该工程采取公开招商方式选择投资人，即采用全垫资建设——移交后分期支付工程款的模式进行招商建设，现特制定本招商方案。
　　一、项目概况、
　　湄潭县黄家坝镇冯家院子二期安置房建设工程，建筑面积5513.2平方米，共1栋，工期要求为12个月。
　　二、招商政策
　　（一）工程造价：按《贵州省建筑工程计价定额（2004版）》执行，结合湄潭县财政局和审计局对冯家院子二期安置房建设工程预算审核的价格，工程的结算方式采用总价包干，基础超深部分按“04定额”据实结算。
　　（二）工程款支付方式：本项目工程竣工验收且合格60日之内开始支付工程款，一年之内付清。在开始支付工程款之前投资方必须要到住建局完善该项目的备案资料。
　　（三）工程款支付时间及比例：第一次支付工程款的时间为工程竣工验收且合格后60日内支付合同总价款的50%；第二次支付工程款的时间为工程竣工验收且合格后240日内支付合同总价款的30%；第三次支付工程款的时间为工程竣工验收且合格后360日支付剩下的20%，在支付剩下的20%时，要待审计局出具审计结果。
　　（四）工程履约保证金及民工工资支付保障金：本项目工程履约保证金和民工工资支付保障金共计70.00万元。由投资方在报名前交40.00万给业主方，未中标者10日内无息退还，中标者在7天内补足30.00万元，工程履约保证金和民工工资支付保障金在退还前不计息。工程履约保证金和民工工资支付保障金可以根据工程进度退还，但在工程未竣工前必须留足10.00万元，待工程完工验收合格后，经公示无民工工资纠纷一次性无息退还。
　　（五）本项目的各种税费必须在湄潭缴纳。
　　三、竞争机制
　　（一）该项目只有一个投资人报名时，按照本招商政策进行商务谈判。
　　（二）该项目有两个或两个以上投资人报名时，按下列办法决定项目投资人：
　　1、采取竞争性承诺评分办法，总得分最高者确定为第一投资人，以此类推；若出现2个或2个以上投资人得分相同时，采取现场抽签方式确定投资人。
　　2、具体评分标准，以投资人承诺条件分别计分。其中质量保证、安全责任、工程履约保证金、民工工资保证金为投资人无条件承诺，不计分。
　　（1）工程款结算标准承诺得分
　　投资人书面承诺，并在框架协议和施工合同中约定，本项目工程款按第二条第（一）条规定执行，并按湄潭县财政局和审计局关于湄潭县黄家坝镇冯家院子二期安置房建设工程预算审核的意见审定的金额作为最高限价支付工程款开始计分：在此基础上，每承诺下浮一个百分点加10分（即按湄潭县审计局与县财政局会审审定金额的99%支付总工程款），下浮限额最高不得超过6%，超过6%者视为自动弃权，
　　下浮必须是1的整数倍。
（2）工程款支付时间承诺得分
　　投资人书面承诺，并在框架协议和施工合同中约定，该项目竣工验收后，全部工程款按第二条第（二）款支付的开始计分，每期工程款均整体延期12个月支付的加30分，每期工程款均整体延期9个月加20分，每期工程款均整体延期6个月加15分，每期工程款均整体延期3个月加5分。
　　（3）、工程工期承诺得分
　　承诺工程工期为12个月开始计分，每承诺减少1月加2分，承诺减少比例必须是1的整数倍，以此类推，以最多加10分为限。
　　四、退出机制
　　（一）未按框架协议约定按时缴纳民工工资保障金的，取消其投资人中标资格，工程保证金不予退还，由业主另行选择投资人。
　　（二）投资人中标后，业主发现投资人对项目进行转包的，由业主对投资人处以工程总造价20%的违约金，并取消投资人建设该项目的资格，由业主另行选择投资人。
　　（三）在工程建设期内，有下列行为之一者，业主有权单方解除合同关系并有权重新选择投资人。对投资人已建设的合格工程部分，按湄潭县审计部门审定的工程总价款30%结算，此价款待3年后支付，且不计息。
　　1、不按规划设计施工，工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，经业主或监理方提出，拒不整改或整改后仍有能达合格等级的。
　　2、因投资人原因，工程达不到合同约定的序时进度，经业主催促后仍达不到要求的。
　　五、招商报名要求：
　　（一）招商人为：湄潭县黄家坝镇人民政府。招商谈判成功后由湄潭县黄家坝镇人民政府为业主与投资人签订项目垫资建设—移交后分期支付工程款框架协议和相关施工合同。
　　（二）报名条件：自然人、法人或其他组织，本项目不接受联合体投资人。
　　（三）中标人中标后，必须要具备建筑工程施工总承包叁级（含叁级）以上资质的公司与黄家坝镇人民政府签订协议。签订协议前必须完善第二条第（四）条之规定。
　　（四）中标人中标后，在7日内不缴足70.00万元的保证金，招商人拒绝退还工程履约保证金，并另行招商。
　　（五）中标人中标后，招商人待湄潭县财政局和审计局的预算结果出来后再与中标人签定垫资建设—移交后分期支付工程款框架协议。
　　六、报名时间：2016年5月18日（8：30—16：40）至2016年5月22日（8：30—16：40），该项目不接受口头及电话报名。
　　七、报名地点：黄家坝镇村镇建设服务中心，报名时交1000.00元的资料费和报名费（不退还）。
　　八、谈判时间及地点：暂定2016年5月23日下午15：00时，如有变化，将电话通知。谈判地点：湄潭县黄家坝镇人民政府二号楼二楼会议室。谈判时，请投标人将本人身份证、交保证金票据带到现场查验，否则视为自动弃权谈判。
　　开户银行：湄潭农村商业银行黄家坝支行
　　户名：湄潭县黄家坝镇财政所
　　账号： 2241110001201100035102
　　联系人：刘先生：18685279366
　　刘先生：18212070761
　　湄潭县黄家坝镇人民政府
　　2016年5月17日