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普安县体育场片区棚户区改造项目

时间：2016-07-22 01:15:51来源：作者：

项目名称：普安县体育场片区棚户区改造项目
　　行业类别：房地产
　　建设性质：新建
　　合作方式：独资、合资
　　项目现状
　　1、建设条件。普安县体育场处于县城中心，占地面积约60亩，是县里重要活动和县城广大居民休闲娱乐、健身集会的主要活动场所，给居民带来极大的方便，但由于设计落后，缺看台，缺草坪，功能不全，炭渣地面跑道尘土飞扬，不适合广大人民群众体育健身与休闲娱乐的需要；体育场周边的酒厂至水务局一片棚户区房屋破烂，又无城市道路和给排水设施，群众居住条件差，城市形象差。建成后将彻底改变该片区落后面貌，给市民创造一个良好的环境。区内场地高差小，镇胜高速、320国道紧临场地周边，给水、供电等设施完善，周边建筑材料低廉，项目实施条件良好。
　　2、产业条件。建成后的体育场将是以大商场为中心，集商住、购物、体育健身、休闲娱乐、办公为一体的城市综合体。
　　3、市场前景预测：
　　1 环境效益
　　建成后将彻底改变该片区落后面貌，给市民创造一个良好的环境。一条12米宽的城市道路，为居民出行带来极大的方便；同步建设给水、排雨水、排污水、路灯、绿化、电力等基础设施，将使该片区卫生环境、居民居住环境大为改观，从而给该片区卫生环境的进一步提高创造了更好的条件，具有相当大的环境效益。
　　2 经济效益
　　改造体育场是为打造普安全县商业中心。这里将成为行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚地。成为商业网点密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力强繁华商业区。商业区交通方便，客流量大，面向整个城市的消费人群；能够吸引更多的旅游、商务等外来消费人群，带动周边地区的发展。
　　3 社会效益
　　建成后的体育场将是以大商场为中心，集商住、购物、体育健身、休闲娱乐、办公为一体的城市综合体，彻底改变体育场片区形象；为居民提供更好的休闲娱乐及体育健身的地方，提高居民的生活质量。
　　4、项目选址及规模。项目建设地点：普安县盘水镇；项目规模：建筑面积约20万平方米，项目总投资约8.8亿元人民币占地面积：300亩；建筑面积20万平方米。
　　项目建设内容
　　1、改造体育场：在现有体育场基础上，将体育底层架空（负一层）打造普安全县商业中心。将地上一层（±0.000）建设成为休闲健身广场、文化体育设施及配套建设管理用房、展览馆、室内健身房等公共建筑（不少于1500平方米），建设成为普安县全民休闲健身中心。
　　2、建商业中心：在体育场下面新建一个30000平方米大型商业中心及停车场。
　　3、新建城市道路1.4公里：从烟草局起沿河而下――环水务局――文化旅游广播局修建一条12米宽的城市道路，同步建设给水、排雨水、排污水、路灯、绿化、电力等基础设施。
　　4、体育场周边棚户区攺造：将酒厂――水务局――文化旅游广播局一带的居民棚户房和办公用房全部拆除攺造，新建商业、办公、住宅大楼，建筑面积约20万平方米。
　　财务指标分析
　　总投资额8.8亿元，引资金额8.8亿元，年销售收入1.6亿元，年利润1.05亿元，投资利润率40%，分年投资计划1、2013年8月签定协议，工程指挥部正式成立开始工作，2014年3月前完成土地房屋征收工作。
　　2、协议签订后二个月内完成普安县体育场片区棚户区改造项目方案设计和报批，完成新建道路和体育场施工图设计，2013年10月1日前道路和体育场改造动工建设，2014年12月30日前体育场和道路完工，交付使用；
　　3、2015年12月30日前完成所有安置房建设并交付使用
　　4、2017年12月30日前全部完成普安县体育场片区棚户区改造项目。投资回收期10年。
　　优惠政策及扶持条件。一事一议。
　　项目业主单位：普安县住房与城乡建设局；地址：普安县盘水镇云盘社区；邮编：561500；联系人：翁静；座机：0859-7236188；传真：0859-7236188。
　　项目服务单位：普安县投资促进局；地址：贵州省普安县县委大院组织部四楼；邮编：561500；联系人：陈良雄；座机：0859-7236479；