闲钱何处去之三——去地产美心门业：“越位”旅游地产-战略策划--中国农资供销网

闲钱何处去之三——去地产美心门业：“越位”旅游地产

时间：2009-11-09 14:28:06来源：[标签:出处]作者：吴慧

　　美心通过参与市政工程建设，介入了地产行业，为充裕的现金流寻找出口，并审慎地控制投资回报的欲望，推出了“三年免租”之类的长远战略。极富创意的品牌旅游地产打造，使土地大幅升值，美心已经尝到了不急功近利的回馈。

在2004年年底的夏明宪，既充满自得的惬意，又满怀未来的困惑。

　夏明宪与自己较劲、逼自己拼命这么多年，终于可以稍微松口气了，然而企业家登上峰顶的寂寞却又充斥心间。是啊，美心门的事业已经稳坐国内冠军，品牌享誉海内外，管理步入正轨，渠道安定团结，现金流稳健充裕，产业链优势巩固，自己一手打下的江山，交给手下的精兵强将们打理已经绰绰有余，自己便没有挑战了么？闲暇之余，门王夏明宪领兵出战十数年，终于可以轻轻转身，回头打量一下自己背靠的这座城市了。

　长江沿岸的滨江路护堤工程，吸引了夏明宪的注意。

　充裕的流动资金，存进银行就意味着贬值；到手的风水宝地，闲置不用更难以体现价值。

　地产界的大亨们眼中，夏明宪的地产之旅刚刚开始便打了个死结，普遍认为他进入地产领域太晚、毫无运作经验，初试地产便将惨败收场，甚至将美心集团带入死局。

开路先锋洋人街

　2005年5月24日，全长2.8公里的防洪护岸挡墙工程已全线贯通，自奠基之日还不到6个月。而同时贯通的，还有夏明宪心中的那盘棋，一个“长江美心风景区”的版图框架已经在他心中成型。

　按照“长江美心风景区”的规划，高档社区与休闲基地的目标不变，但是首先登场的开路先锋，却引入了一个新角色——旅游地产。

　美心集团并没有想将其打造成一个靠门票和服务创造营收的豪华主题旅游公园，其真实的使命是激活这片区域的人气，进而为后续开发热身。

　2005年8月25日，国内第一辆身长9.5米的悍马礼宾车现身南滨路四期工程，标志着风景区的四大项目之一的“美心婚庆园”启动。

　这其中还有一个插曲，2005年夏明宪首次登上福布斯中国富豪榜，好事的媒体以《张扬的财富照亮重庆》为题大肆炒作“夏明宪买加长悍马”，将其描述为追求奢侈的新晋富豪。夏明宪不予理会，默默地将社会对自己的关注引向了美心婚庆园，使后者的知名度趁机提升。此后，夏明宪更是先后又为美心婚庆园购置了加长版克来斯勒、加长版林肯。

　2005年9月初，一段长200米的标高示范工程正式启动，就是洋人酒吧街的雏形。在首期规划中，洋人街只是四大项目之一，指人工运河两侧的酒吧街。而夏明宪也没有想到，由于建成后的整个美心长江风景区充满异国情调，游客们开始将风景区直呼为洋人街，反而“美心长江风景区”（以下统称洋人街）却叫的人不多。

　2005年12月3日，洋人街的建设工地迎来了第一批“游客”——来自英、法、俄、日等国的外国朋友，他们对即将竣工的风情酒吧街进行了实地参观考察，20多名外国人当即敲定，在洋人街落户开设酒吧、商店。

　来自夏威夷的美国人克里弗（Cliff），成为洋人街里开店的第一个外国人，他花50万在洋人街装修了一栋楼的两层，开美式运动酒吧和西餐馆。20名“老外”将开的店各有特色，最有意思的是一位澳大利亚美女凯茜（Cathy），她在这里开重庆火锅馆。洋人街由“洋人”开店开始。

穷人经济学

　没有人高声呐喊，也没人鼓掌助威，洋人街像一个埋头装扮的佳人，轻轻地抬起头来，却发现周围已经围满欣赏自己的观众。

　美心集团没有为洋人街打一分钱的广告，甚至没有一个“正式开放”的日子，园区的施工一直还没有停止，但是来此游玩的市民却已经络绎不绝，甚至是全国各地的各种投资考察团，也开始在这片充满生机的土地上探头探脑。

　2006年的五一黄金周，在洋人街400亩核心区域大致建成的时候，也迎来了第一个游客接待高峰。天上下着小雨，却没有影响游客的游玩热情。黄金周前四天，前后共接待游客约20万。

　市民们仿佛突然发现了一个不但不收门票，而且消费甚至比市区还便宜的童话城堡。

　这里不得不说说夏明宪推崇的穷人经济学。

　诺贝尔奖获得者、经济学家舒尔茨曾经说：“世界上大多数人是贫困的人，如果你懂得了穷人的经济学，那么你就会懂得经济学当中许多重要的原理。”夏明宪在洋人街街头充满特色的众多标语中，不无深意地立了一条：“立志做穷人经济学的践行者。”

　洋人街内的店铺一开始，便对所有经营户实行三年免房租、物管费和垃圾清运费，这无疑成了下岗职工、立志创业者、学生们的创业天堂。对游客而言，洋人街管委会更是严格控制园区内的消费价格，创造大家都能

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