在这个房地产业的冬季，房地产股权投资基金却在“野蛮生长”。由杭州滨江控股下属子公司滨江创业投资有限公司发起成立的杭州普特股权投资管理有限公司（下简称普特资本）旗下首只基金——普特滨江一号，已完成了6亿元种子基金的募集，这将是浙江省首只由房产开发商发起的房地产股权投资基金。
非房企业撑腰
在严厉、漫长的房产调控周期，房地产开发商日渐感到冬日的寒意，然而，为房企“雪中送炭”的房地产投资基金陡然变得炙
手可热。
杭州滨江控股掌门戚金兴昨天透露，麾下普特资本首只房地产股权投资基金——普特滨江一号已完成6亿元资金募集，符合成立条件，将于近日起航。
值得玩味的是，在房地产业泥沙俱下的时下，慷慨解囊，出资普特一号的种子基金合伙人，全部来自非房地产为主业的企业。据普特资本相关人士透露，普特滨江一号基金得到大量非房地产为主业的企业鼎力支持。6亿元种子基金由非优先级客户认购，该基金认购起点即为1000万元。
实际上，非优先级合伙人出资额大大超出底线。认购普特滨江一号的非优先合伙人出资额在2000万元至2亿元之间。据记者了解，当中，也有杭州本地上市公司使用自有资金2亿元入伙。
戚金兴预期，基金的目标收益率在20%左右。“银行委托贷款利率不低，地产企业融资利率也高于这一水平，这批合伙人愿意出资，只能说看好由滨江创投操盘的这只地产基金未来五年的稳定回报。”业内人士表示。
在6亿元针对非优先合伙人私募的基金募集完成后，普特滨江一号将启动对优先级客户的募资。按照设想，到今年年底，普特滨江一号规模将达到20亿元。
据了解，优先级客户的认购底线将在100万-300万元之间，这只期限为3+2年的基金，将从第二年开始分配收益，投资人可以选择在第三年末转让。优先份额预期收益率在12%左右。
房产冬季来了？
基金的成立时间比当初戚金兴的设想推迟了3个月。按照当初计划，在7月底杭州普特股权投资管理有限公司成立后一个月，普特一号便起航。戚金兴表示，这些日子在观察大势，等待“房产业真正进入冬天”，这将是房地产基金大显身手之时。而现在，时间已然成熟。
“现在是发展房地产基金最好的时期，因为现在市场进入疲软期，大量的房地产企业处于困难期。”戚金兴表示，基金一方面是帮社会富余资金投资，另一方面，如果发现因资金紧张而陷入困境的楼盘，我们可以以股权投资的方式输出资金和管理，让陷入困境的企业平稳退出。从某种意义上来说，这个基金可以帮助一部分房地产企业实现“软着陆”，让投资者分享房地产项目利润。
普特滨江一号的成立意味着，滨江控股的房地产股权投资基金管理业务进入实质操作阶段。根据滨江控股制定的未来发展蓝图，公司未来将三驾马车前进：一块是以上市公司滨江集团为代表的房地产开发业务；一块是以世方药业为代表的生物制药业务；还有一块是以滨江创投为代表的资产管理业务。普特投资作为滨江创投下设的控股子公司，将主要采用股权投资的方式，参与不动产开发为主要投资方向的股权投资基金管理业务，这也将是滨江控股未来在资产管理业务领域的核心业务之一。
基金与上市企业互补
按照戚金兴的设想，普特资本计划实现3年“三级跳”，除了今年年底规模达到20亿元，明年达到50亿元，后年达到100亿元以上，而他本人也将逐渐将精力放到普特资本的经营上来。
戚金兴信心十足。他认为，在地产基金募、投、管、退四个环节，他们仅募资方面不是强项，由具有十年以上的房产管理开发经验的团队操盘，拥有丰富的项目储备，以及滨江具备的上市房企中领先经营能力和品牌都将奠定普特资本得以快速发展。
普特资本将是戚金兴布局金融业的先锋部队。“地产基金不是仅为房企融资的平台而已。”戚金兴表示，不少地产基金仅起到为房企自身融资的功能，普特资本主要以股权的方式进行投资，范围也不仅限于帮房企融资，还将包括参与土地拍卖、参股、控股、全资房地产项目，甚至包括在建项目的收购。
如何平衡地产基金与上市公司的关系？他表示，房地产基金所投资的项目未来会与上市公司滨江集团发挥协同效应，如代建项目由上市公司管理，收取代建费等。
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