米黄色的天花板，美丽的水晶灯，坐在咖啡色的绒椅上，一边喝着咖啡一边与他人聊着房子的问题，这是内江某个楼盘售楼部的一幕。然而，就是这样漂亮、舒适、投资数百万元、装修豪华的售楼部，在楼盘销售结束时，都将面临被拆除的命运。投资数百万元的售楼部仅仅在楼盘售完后就被拆了。

　　对此，内江师范学院经济管理学院范学刚院长建议：利用框架板房修建售楼部，既美观实用又方便拆解还可多次使用，值得借鉴。

　　几百万修个临时建筑售楼部难逃被拆之命

　　连日来，记者在内江市的多个楼盘走访时发现，这些楼盘的售楼部都修建得十分漂亮，装修也很奢华，有的售楼部俨然就是一个咖啡吧或者茶吧。而修建这样一个售楼部，少则上百万元，多则上千万元。可如此花巨资修建的一个售楼部，大多数都将在房屋售完后被拆除，实在可惜。

　　据鹭湾半岛的销售经理童荔萍介绍，他们现在使用的售楼部总共投入了200多万元，但在楼盘卖完以后，该售楼部很可能逃脱不了被拆除的命运。对此，童荔萍解释说，由于售楼部在申报给有关部门时是以临时建筑的性质报的，修建所使用的土地也是属于公共设施的建筑面积；其次，售楼部由于是临时建筑，未被纳入产权，这种建筑在法律上是属于违规建筑，这也致使售楼部无法逃脱被拆除的命运。

　　除此之外，童荔萍还表示，由于在前期规划时，开发商只是从其作为售楼形象这一方面考虑的，在设计时就没有将其后期的功能转换纳入设计当中。基于以上这些原因，使售楼部在完成售楼任务之后，都将被拆除。

　　成功案例纳入规划是关键

　　尽管大多数售楼部最终都将被拆除，但其中也不乏将售楼部成功转作它用的例子。位于东兴区三号路的广汇城市花园，其售楼部就成功转成了会所中心，使之成为了小区的配套设施之一，并且每年给物管部门带来可观的收入，而这些收入又可以用来改善小区的设施。卢湖春天的售楼部总投入1000多万元，在内江可能是投资最多的售楼部了。而据卢湖春天销售经理谢军表示，售楼部在建设前期要从其功能定位上考虑，在设计时要从其前期作为售楼部的美学功能考虑及后期功能转换的可行性考虑。其次，在建设时将其作为小区的一部分来建设。

　　专家支招 板房修建售楼部美观实用又方便

　　对于大多数投资巨大装修豪华的售楼部却要面临被拆除造成巨大浪费的这一现状，内江师范学院经济管理学院范学刚院长建议，开发商可以在建设时考虑采用框架式的板房结构，这种结构在售楼部不使用后可以拆除，并且可多次使用，这样可以避免资源的浪费。(记者 高冰洁 刘兰)

（编辑：陈超）