继4月底部分主要面向刚性需求的楼盘一度引发“抢购”后，上周末，两个位于城市对角线上的大盘再度掀起热销行情。

　　5月28日，位于市区东北部的恒大城开盘，推出的1169套房子当天成交近1100套；同一天，位于市区西南部的绿地国际花都二期升级组团也推出了216套房源，一个半小时，其中200套房子已被购房者“抢走”。

　　记者调查发现，购房者中，改善性居住的购房者不在少数。严厉的楼市调控政策下，经历过一段时间的观望后，这部分购房者的需求抬头，热情增加。

　　想换房者纷纷出手

　　在恒大城开盘现场，记者遇到了前来选房的市民李先生。他说，自己在泉城广场和解放桥附近各有一套小户型房子，2个月前，他把位于解放桥的70余平方米房子卖掉，然后开始四处选房。

　　楼市新政将二套房首付提高到六成，此背景下，李先生为何还是依然选择升级置业？对此，他有着自己独到的见解。“解放桥的房子，我卖了将近70万元。如果买恒大城的房子，按照7000元/平方米的价格计算，我可以买近100个平方，而且还有1500元/平方米的精装修赠送。也就是说，我不用多掏一分钱，就可把房子面积增加30平方米，多出来的一室，可以把父母接过来供他们居住。”李先生说。

　　有的购房者换房是为了家人住得舒适，还有的则是为工作方便。“我在东部有一套110平方米的房子，但在市中心上班，距离较远，交通不便，所以卖掉再在工作单位附近买房。”吴女士表示。

　　记者在采访中发现，像李先生和吴女士这样的改善性购房者还有不少。

　　某网站的一项调查显示，近一半的改善性需求网友表示，限购对他们影响并不是很大。“我们不是炒房子，也就是求住个舒服，如果买的话，肯定是要卖掉一套老房子的。”

　　改善性需求渐旺盛

　　记者近日走访市区多家楼盘售楼处了解到，虽然最近很多投资性需求纷纷撤市，投机“炒房族”也纷纷收手，但是刚性和改善性住房需求群体因为害怕房价还会继续上涨纷纷出手，意外制造了一波成交较好的行情。

　　东部某楼盘营销策划专员告诉记者，日前该楼盘新推出了几栋新房源，主要以试探市场为目的，没想到销售行情却比预期好很多。“通过记录的客户资料我们了解到，出手购买房源的客户，有不少都是二套房消费群体，置业方式多半表现为卖掉原有房产变现，换购新房。”该人员表示，这部分人置业目的一方面表现为改善居住条件，达到“小房换大房”的目的；另一方面是考虑小孩上学，从一个区域换到另一个区域。

　　市区另一家楼盘的销售人员也表示，新政出台后，楼盘成交不可避免地受影响，但因为有改善性住房者支撑，楼盘整体成交业绩变化不大。“最主要原因是我们属学区房，为了孩子以后上学方便，购房者一般观望过后都出手。”

　　抑制过后需求释放

　　面对被称为“史上最严的调控政策”，占很大比例的购房者曾有过一段时间的观望，导致楼市成交量下滑。但从4月开始，市场出现“回暖”迹象，宏观政策对房地产市场影响力度经过“速冻”后慢慢融化，开发商开始推盘试探市场反应，改善性购房者和刚性需求一族也跃跃欲试。

　　业内人士分析表示，楼市新政对二套房的贷款提高了门槛，对三套房则直接限制，抑制了改善性住房需求，但随着时间推移，这种需求也开始释放。“需求被压抑并不代表需求消失，只是在一段时间内平静，寻求一个新的释放机会。在全国楼市普遍初现回暖迹象时，楼市的改善性需求释放很正常。”

　　置换时间差要缩短

　　置业专家提醒说，改善性需求者“以小换大”，一买一卖之间的时间差如何把握，这是最关键的问题。

　　一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式。但同时，无论选择何种方式，购房者都要安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机。这就需要购房者果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。

　　此外，购房者还要对税费政策多加了解。二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，建议购房者应多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。(记者 苏茂华)