2011年的房地产市场可谓坐了一趟过山车，先是年头大涨，但随着调控政策层层加码，楼市的虚火正在弱下来。明年楼市怎么样，省经济信息中心昨天（12.28）发布的2012安徽经济蓝皮书显示，明年安徽房价涨幅趋缓，房价将进一步回归合理。此外，汽车、家电等一些行业的增速也将放缓。

    2011年，一系列房地产宏观调控政策密集出台，从限贷、限购、限外、限价到扩大保障性住房供给，从加强政府监管、取消税收优惠到房产税试点工作的展开，楼市的调控成效已经显示出来。省经济信息中心发布的蓝皮书显示，8月份以来我省房地产开发投资增速明显回落，房地产销售增幅也开始回落。1~10月份，全省商品房销售均价4821.8元/平方米。

    房价2012年走势如何？省经济信息中心相关人士表示，长期来看，我省房地产市场发展空间还比较大，但短期宏观调控政策将进一步抑制房地产市场的需求。房地产开发投资增速将放缓，而保障性住房的投入市场也会让房产供给更加优化。由于限购、限贷政策没有松动迹象，明年房价涨幅将会进一步趋缓，房价也将进一步回归合理。

    汽车：

    增幅或低于全国

    “每年年底都是车市的旺季，今年有些例外，我就趁着现在人少把车买了。”在省城稻香楼一家银行工作的黄先生这样告诉记者。2011年对于车市也是个悲喜年。虽然上半年车市红火，但下半年却骤然降温。皖产汽车虽然产量同比增长，但增幅却创下了近年来的新低。在经历了2009和2010年的高增长，2011年在高位回落后，明年汽车也将进入新的调整期。

    对于我省来说，出口已经成为皖车增长的主动力。今年汽车出口量已经占到全年产量的20%。但由于安徽汽车出口地之一巴西的税收政策调整，明年出口巴西或受到一定影响，目前皖车正加速在巴西建厂以消化影响。此外，车购税、汽车下乡等政策的影响开始弱化，综合来看，我国明年汽车行业大约增长10%~15%，安徽的产量将低于全国水平，预计在8%左右。

    家电：

    白电发展内忧外患

    “昨天（12.28）下班去商场领以旧换新的补贴，结果发现前面足足排了有100多号人，我等不了就又回来了，前后去了三次都没领到。”今年，受家电下乡及家电以旧换新惠民政策的影响，安徽家电生产销售形势一片大好。特别是受以旧换新政策年底到期的影响，年底家电市场特别火爆。合肥家电产量更是位居全国第一。

    明年，政策红利到期的弊端将逐渐显露，首先以旧换新政策明年将不再执行，家电下乡也将在明年底结束。受此影响，家电的产量与销量都将受到冲击，部分企业运营将出现困难。此外，房地产宏观调控的大环境也会直接影响到家电市场的消费，特别是白电市场的消费。此外，白电的出口政策出口标准也进一步提高，家电业的发展可谓面临着内忧外患。

    对于安徽来说，白电已经占到四大家电的90%，抵御风险能力较弱。虽然安徽家电企业正在通过提高研发能力以期占据高端市场，但明年整体增幅比之2011年有所放缓几成定局。