春夏季节，开发商们忙着放盘，消费者们忙着看房。这看房中的学问您都知道吗？在一次宴会上，我们有幸地邀请到了一位业内人士，并让他在酒后吐了一回真言。

　　问题 1：小区的环境与配套如何？

　　现在，随着人们居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

　　窍门：作为一名购房者 ,应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。此外还有小区的学校、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

　　问题 2：这个房子是什么朝向？

　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分重要。

　　窍门：通常认为，住宅朝向以坐北朝南最佳，东西方向次之，坐南朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

　　问题 3：采光与通风好吗？

　　受光面大小、朝向，以及是否直接采光将会影响住户的生活质量。长期生活在阴暗的环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

　　窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，即太阳光直线射入，不受障碍物阻挡。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

　　问题 4：这个房子在几楼？

　　选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

　　窍门：在选择底层时，首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

　　其次，注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。

　　而在选择顶层时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

　　以上是购房需要考虑的几个问题，购房者注意到了这几个方面，就能选到一套称心如意的房子。