7月17日，一则标题为“救救我们生意人吧，门面租金太贵了”的“帖子”在桂林生活网引起了众多网友的热议，不少网友纷纷跟帖发表了自己的意见。网友“jhtc”说：“现在生意这么难做，房租还这么贵，每个月挣的钱全部交房租啦，怎么活啊。”一个叫“矮脚虎”的网友说：“我一早就脱出来了，合同当时定每年房租递增30%，实在是太难做了。”针对这一现象，记者走访了市区内多家商铺，探寻门面租金昂贵的原因。
    转让费让人难以承受
    近日，从事服装生意的宋女士打算在八桂大厦找一家位置较好的店铺。可实地考察了附近店铺出租的情况后，她有点郁闷。八桂大厦一带是成熟商圈，周边客流量很大，店面出租率也很高。好不容易找到一家要出租的店面，转让费竟高达6万元。
    除了八桂大厦外，正阳路步行街、小香港商业城等商铺转让都开出价格不菲的转让费，且呈越来越高之势。
    八桂大厦3楼一家正要转让的店铺老板小朱告诉记者，两年前他接手这家店铺时，交给上个店家2万元转让费，此次他开出的转让费为4万到5万元。
    “这个店铺留下了空调、冰箱，再加上之前的装修成本，我认为收取转让费挺合理的。若不是急于转让，我开出的转让费还会高一些。”小朱开出的转让费是双方口头协议，不存在第三方证明。但有些店铺转让费交付时，也有第三方即房东在场。
    续约费步步攀高
    “今年6月我的租约就要到期了，房东提出要交的续约费折算起来大概是每月租金递增300元。”“你看我这里的店面才不到12平米，租金已经是3000多了，还投进了装修成本，也熬出了码头，要不我还真是做不下去了。”在小香港商业城C区经营服装生意的小李告诉记者。
    苏老板的美甲店在八桂大厦颇有名气，但谈起店铺的各类费用，苏老板也是一肚子苦水：“以前租了个店面，但经营了不到2年老板就要涨价了，我不同意，干脆另外租了个店铺。”为了保住后来租下的店铺，苏老板一次性签了10年合同，并付了10万续约费。本以为是高枕无忧了，但就在今年初10年合约期满，房东又来续约时，租金比原来涨了一倍。看着装修好的店铺，苏老板咬咬牙又交了10万，不过这次续约只有5年。
    转让费、续约费到底“肥”了谁？
    何为转让费？记者查阅相关资料了解到，是指在转让门店使用权时一次性收取的费用，一般是原承租者向下一个承租者收取，也有房东收取的，也有承租者和房东各收取一部分的。转让费一般包括原经营者的装修费、杂费和其它相关成本。“店面装修成本，交给上家的转让费，还有老店积聚的人气等无形资产，使转让费一环接一环地传递下去。”一位店主告诉记者。
    至于续约费，能查到的资料就很少了，但在各位店主看来是房东除了房租外的一种变相涨价。大多数店主认为，这些年来，支付转让费、续约费几乎已成“潜规则”。而涨价后的各种成本大多都转嫁给了消费者。
　  记者调查发现，桂林的店铺转让费往往是转一次涨一次，而且还有一条不成文的“内幕”：这笔转让费有很多不是由上一任承租者获得，而是由店铺业主收取。在利益的驱使下，这些业主尽量缩短店铺出租的合同年限，以达到在尽可能短的时间里再次获得高额转让费的目的。
    据业内人士称，与以往不同的是，如今的转让费大幅度上涨，已从过去的几千元变成上万元至十几万元不等，城区一些地段较好的店面，转让费高得更加厉害。
    为了核实情况，记者走访了八桂大厦、正阳路步行街等多个招租店铺。在正阳路步行街，一间100多平方米的店铺正在招租。记者按张贴的电话号码联系上了店主。
    记者：“我想租你的店铺，费用怎么算？”
    店主：“转让费10万元，月租7000元。”
    记者：“这么贵啊？转让费不是给上一任承租者的么？”
    店主：“是给我的！你要的话再联系。这个位置很好的，想要的话尽快哦。”
    记者随后打探到，正阳路步行街上的店铺转让费已经从几年前的4万至9万元，上升到目前的5万至13万元。业内人士称，目前在繁华路段上租店铺，如果不是实力雄厚的话，在高额转让费面前简直就是冒险。一位专门从事商铺转让业务的中介人员向记者透露，很多客户通过中介机构找商铺时，都会遇到上家收取转让费的情况。虽然他们在中间会帮助客户商议房租等，但是转让费一般都不会免除。费用高低一般根据地段优劣决定，地段越好收费越高。
    开店逾10年的霍女士说，有个店面因地理位置好，有人愿意出很高的转让费，原店主就可能从中赚到很高的收益。一开始有高额转让费作铺垫，以后转让费更有可能一路走高。
    转让费续约费影响经商环境 有关部门应加强监管
    就转让费、续约费的收取，记者采访了市某律师事务所的张律师。他表示，转让费、续租费其实是一种变相的预收租金，但目前并没有相关的法律法规约束。店铺租赁活动中产生的转让费，是业主与承租者私下约定的，但由于房屋所有权属于业主，所以业主处于强势，承租者处于劣势。一言以蔽之，收取这样的转让费“未必合理”，承租者“未必服气”。
    张律师指出，政府和商会应该制定相关的产业规划，指导店铺租金合理化，平衡强弱群体之间的矛盾。如果店铺租金或转让费过高，物价部门也应该出面干预。他认为，工商、房管、税务等职能部门有必要进行有效监管，最好能出台相关政策，处罚哄抬转让费的店主。同时，正确引导租赁行为，增加透明度，以维护正常的市场经营秩序。