业内人士分析：尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，楼市后市将呈现供应充足状态

　　记者日前从相关部门获悉，2009年以来，受经济企稳回升、大力度政策及信贷扶持影响，成都楼市全面回升。统计数据显示：市区商品住宅成交量大幅攀升，2009年1—9月市区共成交商品住宅1013万平方米，分别较2007、2008年同期增长11%和126%；市区仅供应689万平方米住宅，同比减少17.1%。从存量房源来看，截至9月底，市区在售住宅项目取得预售证未售余量仅约为642万平方米，按其1—9月月均销售107万平方米的“消化”速度，出清周期仅约为5—7个月，相较2003—2007年稳定在6—7个月的水平，可售量略显不足。在存量持续消化，出清周期缩减背景下，市区住宅均价呈现明显环比上涨态势。

　　后市情况如何，成为购房者关注的焦点。业内人士分析说，通过对市场后期供应端的扫描，9月以来新开盘项目大量上市，预售面积也达到高位；新开工面积月均破百万平方米，年内可形成市场端供应；近期土地市场活跃，将形成市场后期大量供应……从这些情况不难看出，尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足态势。

　　新开盘项目大量上市

　　9月以来，市场新开盘项目及新批次房源大量上市，补量特征明显。据统计，9月市区开盘推售房源10379套，环比增长19%，较1—8月月均开盘推售约5155套房源翻了一番，继8月后再创2008年11月以来峰值水平。同时，不仅是前期处于可售房源空白期的项目，如城东万年场、东湖、川师大片区内的华润二十四城、华润翡翠城、比华利国际城等，9月均两次开盘，推出大量新房源；而目前热销项目也在持续放量，如东方新城、三圣乡—成龙路片区内万科魅力之城、锦江城市花园、卓锦城等项目，自2009年6月以来走势均较好，9月再次推出新房源。

　　同时，9月市区住宅的新增预售面积也达到历史高位。数据显示：2009年9月，市区商品住宅41个项目（49个批次）取得121万平方米的预售面积，环比增长30%，仅低于2008年9月水平。9月121万平方米的新增预售面积较1—8月月均65万平方米的水平增长86%。

　　新开工面积月均突破百万平方米

　　新开工面积月均突破百万平方米。据市建委数据显示，2009年1—9月中心城区住宅新开工面积达1019.63万平方米，已超过2008年全年水平。2009年1—9月月均新开工面积为113.3万平方米，较2008年月均新开工63.4万平方米大幅增长78.7%，与2007年月均130.7万平方米的新开工面积基本持平。同时，市场新开工面积的大幅增长自6月开始，7、8、9月逐月增长，先后突破100万平方米、200万平方米大关。

　　业内人士分析，从1—9月中心城区住宅1019.63万平方米的新开工面积来看，如果考虑其3个月的建设周期，在年内均可形成市场端供应。而今年1—9月中心城区住宅市场已销售约1000万平方米，同时按三季度以来，月均稳定在100万平方米以上的成交量，再结合秋交会后集中备案成交量增长及年底政策优惠即将结束预期促使购房者购买热情等因素，初步预计第四季度将延续三季度增长态势，即今年总共可消化约1400万平方米。

　　整体市场将供应充足

　　据权威部门统计，市场目前在售住宅项目的后期总余量约1988万平方米（未计算土地存量），仍处于高位。同时，近期土地市场也呈现活跃迹象，供应逐步加速。截至10月26日，市区公开招拍挂途径已成交33宗土地，合计2095.3亩，其中住宅类土地成交19宗，1430亩，较2008年同期分别增长约58%和125%。今年1—3月市区无土地供应及成交，4、5月开始供应，至7月土地市场供应加速，9月单月即成交11宗，918亩土地。而截至2009年6月底，市场公开招拍挂途径土地储备可开发量约1066万平方米。再加上7月以来成交住宅类土地将形成约274万平方米的供应量，市场土地端尚有约1340万平方米的供应。综上，市区在售项目的后期余量以及土地储备可开发量约达3300多万平方米，将形成市场后期大量供应。

　　与此同时，2009年11月初成都市政府出台《关于进一步加强土地供应管理的通知》，进一步完善土地供应管理机制，保证出让土地能尽快形成市场供应。一方面，通过对目前存量土地清理、促进存量土地开工建设，使其尽快面市。另一方面，合理安排后续供应土地单宗规模、价格及出让土地前期整理要求等，保证未来出让土地的尽快开发。

　　因此，业内人士分析说，尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足态势，较大的存量压力也将起到一定平抑房价的作用。