巩留县工商局成功调解一起房地产合同纠纷案-案例在线--中国农资供销网

巩留县工商局成功调解一起房地产合同纠纷案

时间：2012-09-10 16:05:11来源：巩留县工商局合同消保食品安全监督管理科作者：周万刚

　　　2012年8月16日，消费者何某来到巩留县消费者协会进行投诉称：2011年6月28日，在某房地产开发有限责任公司开发的巩留县懿品雅居订购了50平方米商铺，签订了合同，并交了5万元定金。合同约定：签订该房正式购房合同时付清全款。合同同时约定，在乙方交付5万元定金后，甲方不得将该单元出售给第三方，否则乙方有权向甲方追偿15万元的违约金。2011年8月25日，申请人因老家有急事，回老家了，2011年8月底，何某收到该公司售房经理王某的手机短信，催何某交房款，由于何某一时无法赶回，所订购的商铺已被公司收回。何某认为应该按合同办事，现在没有任何正当理由就不履行合同，完全是违约行为，请工商部门以法维权。
　　　被申请人辨称：2011年6月28日，公司售房部经理童某代表公司签订的订购商铺协议书后，公司曾于2011年8月底，分别通过打手机电话和手机短信的方式通知申请人办理购房手续，但是何某以人在内地为由没有及时来办理购房交款手续。2012年5月9日，童某再次手机通知何某来公司洽谈商铺事宜，何某又一次没有及时赶到，公司已尽到了通知何某履行合同的义务。鉴于何某没有及时按照公司的要求办理相关购房手续，公司将该商铺收归公司使用。被申请人认为何某在履行合同中也存在过错，对何某的要求不能完全认可。
　　　在查清事实的基础上，根据双方的陈述和质证，按照双方签订的协议书约定，调解人员认为被申请人违约在先，应当承担违约责任。对于何某的要求，由于房源已经没有了，调解人员认为被申请人应当承担不完全履行合同的违约责任。
　　　在调解人员的积极努力下，经过双方友好协商，互谅互让，双方达成如下协议：
　　　一、申请人放弃索房的要求。
　　　二、申请人放弃赔偿损失的要求。
　　　三、被申请人双倍返还定金，合计10万元。
　　　至此，一起纠纷长达一年之久的合同纠纷得到圆满解决，化解了双方的矛盾。
巩留县工商局合同消保食品安全监督管理科周万刚