上海商铺交易税费

买方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%

房屋登记费

550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）

权证印花税

5元/本

印花税

房屋产价的0.05%

契税

交易价（或评估价）×3%

评估费

办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。

中介费

一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%

抵押登记费

贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%

抵押登记公证费

贷款情况下适用，境内500元

按揭律师代理费

贷款情况下适用，视各银行规定

财产保险费

贷款情况下可能适用

估价费

贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%

卖方交易税费

税费名称

税费比例

房地产交易手续费

一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担

合同印花税

房屋总价的0.05%

土地增值税

a、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。具体计算方式见下表。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税

（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%

其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票

个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。

营业税及附加税

a、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。

b、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。　

中介费

房屋成交价格×2.5-3%

土地增值税的计算方法

基本公式：

土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数

基本定义：

增值额=现房价-扣除额

扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数

30%税率

（增值额÷扣除额）0.5

增值税=增值额×30%-扣除额×0

40%税率

0.5（增值额÷扣除额）1

增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05

50%税率

1（增值额÷扣除额）2

增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15

60%税率

2（增值额÷扣除额）

增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35