围绕商业系统红十字会的诸多疑问尚未解开，中国红十字基金会(下称“红基会”)又因其“曜阳国际老年公寓”项目(下称“曜阳老年公寓”)备受争议。而红十字会副会长郭长江正是该基金会的理事长。

　　资料显示，“曜阳老年公寓”项目从2004年正式开始启动，本意是“探索和创造出具有中国特色的社会化养老新模式而实施的一个公益项目”。

　　然而，作为一个公益项目，其设施的豪华程度和环境的幽雅程度远非普通养老机构能比。因此有舆论质疑，红基会是在借公益事业之名搞房地产开发。

　　红基会事业发展中心常务副主任吴昂坪昨日告诉《第一财经日报》记者，“曜阳老年公寓”的房子并无产权，只租不售。但有证据显示，北京曜阳国际老年公寓的公寓和别墅却在对外出售。

　　目前，北京、扬州和浙江的曜阳老年公寓已经建成。而按照红基会的计划，到2015年将在全国建成10所曜阳老年公寓。

　　慈善机构建高档养老院

　　地处京郊密云水库旁边的北京曜阳国际老年公寓环境怡人，风景优美。推开一间公寓的门，就可以看见客厅和餐厅，左手边的卧室中有一张舒适的大床，厨房和卫生间的设备齐全，地板上还铺着色彩柔和的防滑地砖。下楼步行不到2分钟，就是武警总医院特别为公寓设置的中西医结合康复医疗中心，文体健身、餐饮娱乐设施一应俱全，还配有专门的班车往返于公寓和市区。

　　与其他老年公寓一个房间多个床位的模式相区别，该老年公寓是家居式套间。北京曜阳国际老年公寓占地面积13.74万平方米，建筑面积6.72万平方米，由ABCD四个区域组成，共有房源425套。户型则包括花园洋房、联排产品以及独栋别墅。

　　实名认证的北京曜阳国际老年公寓官方微博显示，其中一居室多为精装修99平方米一室一厅一厨一卫，二居室则为精装126、146平方米二室二厅一厨一卫;而三居除140平方米有精装修外，其余三至五居则为毛坯房，最大的面积为291平方米，均为70年产权。

　　北京曜阳国际老年公寓官方微博3月9日的内容显示：该项目公寓部分已售完，目前出售产品仅剩7栋独栋别墅，其他剩余产品均为出租产品。

　　据公寓销售人员透露，该公寓有租售两种模式，一次性出售房屋、每平方米销售均价约为14000元。而租赁方式，短期租赁则需要先入会，缴纳10万元会员费，之后可以以每套每月租金为4900元至6500元租借房屋，起租期为3个月，其间每天还需要缴纳35元的餐费。或者按年度整年租赁，租赁均价约为每年5.8万元/套。

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