林权、林地求转让或合作

时间：2009-11-17 16:47:08来源：作者：

所属行业：	农林牧渔
所在地区：	四川省-雅安市-芦山县
项目名称：	林权、林地求转让或合作
项目属性：	企业招商项目
项目简介：	林地求转让或合作我是芦山县检察院工作人员杨顺洪，2005年在太平镇大河村惩办林地，当年造厚朴林面积 466亩水平面积），现年平均高度已达5米，胸径5-8公分，现已投入资金30多万元，承包费已一次性付清。 2006在双石镇石凤村上桥组的林地面积为1770余亩（水平面积），荒山土肥条件好，水源方便。由于资金原因至今仅对其中1000亩进行砍荒造林，所造树种有柳杉、水杉、桦木、厚朴（木本中药材）、银杏、红豆杉等，现平均达2米，林地工房已建成，现已投入资金70多万元，其余面积为灌木林尚未开发利用。在双石镇双河村造有竹木混交林210亩（水平面积）,已栽植成功。以上三处林地，均办理了林改后新《林权证》现新修的混泥土路已通向三处林地山脚，低效林改造好政策在我等少数大户试点，之后还将全面推广，这大大激励着我场继续造林和管护好所造林地的热情。但由于资金及身份等原因，无法继续管护和扩大规模，求整体或部分转让或合作，希望贵所能给与帮助。有意请与四川芦山县芦阳镇小街：杨顺洪（先生）联系电话：13308166163 二 0 0 九年八月十二日
效益分析：	可行性报告发展林业生产，植树造林，是贯彻国家林业政策，受林业政策支持和鼓励的生产项目。我地每年都有荒山造林计划，并纳入国家退耕还林和“天然林保护”工程，享受国家补贴。林业发展成本低、效益高（经济效益高，且不说社会效益），但回收期长。俗话说“十年树木”，所以一般要10年以上。我地经济条件差，农民生活水平不高，许多人无力或不愿进行长效投资，给许多林业投资的大公司、大企业带来了较有利的条件。目前我县已有十余家上千亩荒山的开发企业，有的达万亩以上。我县地处“天府之国”四川的中西部，与成都毗邻的“雨城”雅安市北面，土地肥沃，雨量充沛，阳光充足，非常适合林木生长。民风纯朴，社会治安好，生态环境诱人，投资环境好。2005年被评为“最佳人居环境”城市，2006年我市被评为中国最佳旅游城市和中国“十大”魅力城市。本人是国家机关干部，讲诚信重实干。为享应国家林业政策，在我县承包了5000亩荒山，分三个点，享有30或50年的开发使用权，一个点1000亩已载植黄白、厚朴等木本药材，另一个点2800亩现正在砍荒，目前已砍伐1200余亩准备栽树，再一处约1300亩因资金紧张还未起动。山地四界清楚，与邻里无纠纷，适宜本地土生的树种有柳杉、水杉、桦木、家杉、麻柳等，以及黄柏、厚朴、杜仲等山木药材。现以柳杉为例测算种树经济效益。一、亩收入：本地贯例每亩栽植量在250株至300株，成材在200株以上，在不施肥情况下一般15年平均胸径达30厘米以上，高15米以上。按目前市场价400元/立方米算，每株价位在45元以上，即每亩销售收入达9000元。二、亩成本：包括土地承包费、砍荒费、购苗栽植费、除草费、看管费、砍伐运输费 1、租地栽植成本：我地地广人稀，经济不发达，劳动力价格低。因为种树是长效投资，大面积种植投资大，回收慢，绝大部分农民是可望而不可及，只是在自家自留山及房前屋后少量种植。农村集体大量荒山出租价格低，一般每亩每年价格为2至3元。租用50年，一次性租赁费在100元—150元间。分期支付价格稍高一点，每亩每年价格在8元—10元间。现以一次性支付的150元计。 2、我地砍荒费承包价格一般每亩在100元左右。　　　　　　　　3、3、树苗成本在40元以下，栽植成本在30元以下，即每亩购苗栽植成本70元以下4、除草费：在不施肥情况下，前三年需对林地进行除草，三年之后树木成林，可不再除草。按我地现有情况，每年每亩除草费在30元以下，除草三年，树林成林，除草成本90元，现按100元计算。 5、看管费：以每1000亩两人看管，每年两人工资10000元计，每亩看管成本10元/年，15年共计150元/亩。 6、砍伐运输费：该山地离公路有近三里路程，砍伐后需人工运至公路，按现在我地运输（人工）价格每立方米100元至150元，每立方米以最高150元算，每亩是25方材，人工砍伐运输费每亩在3750元以下以上1、2、3、4、5、6项合计，15年后每亩投资成本共4320元，其中的第6项3750元是在有收入时发生的，不需要垫付成本。需要前期垫支的只有前5项共计570元。六、利润计算：每亩利润=每亩销售收入9000元—每母总成本=4650元。再考虑劳动力成本日后增长因素，每亩净利最少也在4000元以上。既每亩即每亩每年利润为267元，每年收益在50%以上。七、以五千亩计算，每年净资产净增加200万元。如联合医药厂家种植黄柏、厚朴、杜仲等药材或林中搞特种养殖，效益将更佳。如在砍伐销前将公路修至林中，将增100万元修路费用，但将节约1000万元的人工运输费，将实现利润最大化。有意者，无能独资或合作均可，本人负责办理林权证和土地使用证转让手续。二00九年三月
投资总额：	200万
合作方式：	独资、合资、合作、合作开发
项目有效期：	永久
项目单位：	芦山县顺河林场
单位概况：	我本是政法干部，响应国家号召，承包3000亩林地，植树造林。县已造1700余亩。我地，土肥条件好，造林效益好，风险小。但由于资金原因现求转让合作。