中共湄潭县委党校教学楼垫资建设工程招商方案-项目招商--中国农资供销网

中共湄潭县委党校教学楼垫资建设工程招商方案

时间：2015-12-18 01:42:49来源：作者：

经湄潭县人民政府研究，决定将中共湄潭县委党校异地扩建项目中的教学楼工程采用垫资建设—移交回购的模式进行建设，特制定本招商方案。
　　一、项目名称
　　中共湄潭县委党校教学楼建设工程
　　二、项目概况
　　（一）项目地点及用地面积：湄潭县栖树林片区，占地25.6亩（具体面积以规划、国土勘界红线图为准）。
　　（二）建设内容：主要建设内容为：主体教学楼1栋共6层（含地下停车场），总建筑面积约6000平方米。项目主要建设内容为土建、装修装饰、停车场、运动场、环境绿化亮化等。具体以业主方提供的施工图为准。
　　（三）投资总额：项目总投资约1500万元（最终以审计审定的决算金额为准）。
　　（四）建设要求：建筑物及相关配套设施应符合国家技术规范和标准要求。
　　（五）工期要求：从具备施工条件之日起6个月全面完工投用。
　　三、招商政策
　　（一）工程造价：执行《贵州省建筑工程计价定额（2004版）》（含建筑工程、装饰装修、安装、市政、园林绿化等分项目），材料价按当期《贵州省建设工程造价信息》发布的材料信息价格结合项目当地市场价计入。信息价没有或价格双方有争议的和在施工过程中因工程涉及的主材（指钢材、沥青、水泥、砂石等）市场价波动大于或小于5%时，由业主方、投资方、监理等单位共同进行市场调查、询价确认。
　　（二）工程款支付方式：本项目工程款原则上分两年三期支付，支付比例为5︰3︰2，第一个支付期：工程竣工验收合格交付业主方使用60日内支付50%（若在60日内未出具审计结果，则先按合同价结合实际完成量为基数支付50%，剩余部分在第二次支付时据实调整金额）；第二个支付期：工程竣工验收合格交付业主方使用满1年时再支付30%；第三个支付期工程竣工验收合格交付业主方使用满2年时再支付余下的20%。同时，甲方有权提前支付工程款，乙方不得拒绝。本工程不计算资金占用费和投资回报率。
　　（三）工程履约保证金：本工程报名时需缴纳信誉保证金100万元（报名截止时前交取，未交者视为报名不成功）交纳到甲方指定账户，未中标者10日内无息退还；中标者转为履约保证金，工程竣工验收合格后一次性全部返还，不计息。
　　（四）民工工资支付保障金：本工程开工前需向业主方缴纳100万元民工工资支付保障金。民工工资支付保障金返还：全部工程竣工验收合格、无民工工资纠纷全部返还，不计算资金占用费。
　　（四）税费缴纳：投资人建设该项目的相关税费必须在湄潭缴纳。
　　四、竞争机制
　　（一）该项目只有一个投资人报名时，按照本招商政策进行商务谈判。
　　（二）该项目有两个或两个以上投资人报名时，按下列办法决定项目投资人：
　　1.采取竞争性承诺评分办法，总得分最高者确定为第一投资人，以此类推；若出现2个或2个以上投资人得分相同时，采取现场抽签方式确定投资人。
　　2.具体评分标准，以投资人承诺条件分别计分。其中工期要求、质量保证、安全责任、工程履约保证金、民工工资支付保证金为投资人无条件承诺，不计分。
　　（1）工程款支付时间承诺得分。
　　投资人承诺该项目竣工验收后，在执行本招商方案“第三项第（二）条工程款支付方式”的计50分。在此基础上，每期工程款均整体延期12个月支付的加20分，每期工程款均整体延期9个月加15分，每期工程款均整体延期6个月加10分，每期工程款均整体延期3个月加5分，每期工程款均不延期的不加分。
　　（2）工程款结算标准承诺得分。
　　投资人承诺本项目工程款按《贵州省建筑工程计价定额（2004版）》标准执行，并经湄潭县审计局审定金额支付工程款的计50分。在此基础上，总工程款每下浮1个百分点加1分，总工程款每上浮1个百分点减1分。下浮或上浮限额最高不得超过6%，超过±6%者视为自动弃权。
　　五、退出机制
　　（一）未按框架协议约定按时足额交纳民工工资保障金的，取消其投资人中标资格，由业主另行选择投资人。
　　（二）投资人中标后，业主发现投资人对项目进行转包的，由业主对投资人处以工程总造价20%的违约金，并取消投资人建设该项目的资格，由业主另行选择投资人。
　　（三）在工程建设期内，有下列行为之一者，业主有权单方解除合同关系并有权重新选择投资人，且工程信誉保证金不退还。对投资人已建设的合格工程部分，按湄潭县审计部门审定的工程价款80%结算，此价款待3年后支付，且不计投资回报率，也不计资金占用费。
　　1.不按业主方提供的规划设计施工，工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，经业主或监理方提出，拒不整改或整改后仍未能达合格等级的。
　　2.因投资人原因，工程达不到合同约定的序时进度，经业主催促后仍达不到要求的。
　　3.拖欠农民工工资，经催促后仍不支付的。
　　六、招商报名要求：
　　（一）招商人：中共湄潭县委党校。招商谈判达成协议后由湄潭县人民政府为业主方与投资人签订项目垫资建设——移交回购框架协议，并由湄潭县委党校为业主签订相关合同。
　　（二）报名条件：自然人、法人或其他组织均可报名参加竞争性招商谈判。以自然人身份报名的，须提供有效身份证明；以法人或其他组织报名参加竞争性招商谈判时，报名时需提交企业营业执照复印件（盖公司和法定代表人印章）、组织机构代码证复印件（盖公司和法定代表人印章）、法定代表人授权谈判委托书原件（盖公司和法定代表人印章）、被授权人身份证复印件（盖公司和法定代表人印章）。
　　投资方选择的施工企业需具备建筑公用工程施工总承包叁级（含叁级）以上资质。
　　（三）公告时间：湄潭县政府网公告5个工作日。
　　（四）报名时间：2015年12月22日前.
　　（五）报名地点：湄潭县中等职业学校厚德楼四楼党校行政办
　　（六）联系人：李先生18984959577、李先生18984959568，中共湄潭县委党校行政后勤办公室：0851-24221283。
　　2015年12月15日