湄潭县黄家坝镇易地扶贫搬迁安置房建设工程招商-项目招商--中国农资供销网

湄潭县黄家坝镇易地扶贫搬迁安置房建设工程招商

时间：2016-01-28 00:51:25来源：作者：

一、项目基本情况：
　　1、项目位置：本项目位于黄家坝镇区，北连银鼎路、南靠民建街、东接清塘路，与招鸿月轩城市综合体、彩云幼儿等项目紧邻，交通便利，商业价值高，居住环境好，施工条件优良，投资前景可观。
　　2、项目总用地面积约28792 ㎡（约43 亩）、最终以国土部门核定的宗地图为准。
　　3、项目土地性质为国有，土地用途为商住综合用地。
　　4、规划条件：容积率为2，建筑层数6层。相关规划指标应符合《遵义市城乡规划管理技术规定》要求，具体以县规划部门批准的规划条件为准。
　　5、项目概算总投资：约1亿元。
　　二、招商报名条件：
　　1、招商人为：湄潭县黄家坝镇人民政府。招商谈判达成协议后以湄潭县黄家坝镇人民政府为业主与投资人签订投资框架协议。
　　2、报名条件：投资人为自然人、法人或其他组织。法人或其他组织报名时须提交企业营业执照复印件（盖公司和法定代表人印章）、组织机构代码证复印件（盖公司和法定代表人印章）、法定代表人授权谈判委托书原件（盖公司和法定代表人印章）、被授权人身份证复印件（盖公司和法定代表人印章）；自然人报名时须提供有效身份证明。
　　三、招商安置房条件：
　　1、投资人向移民户在本项目区提供安置房（住宅）总面积约45000平方米（约450套），具体面积、套数由投资人在签订投资协议后按业主方提出的要求编制设计文本提交业主书面认可后报县城规委审批后执行。
　　2、安置房标准：
　　（1）塑钢门窗、普通防盗门一樘、水泥清光地面，自来水接至厨房和卫生间（含一户一表）、供电线路接至每户住房门口（一户一表）、有线电视和通信宽带线路接至每户住房门口，楼梯间为地板砖地面。
　　（2）质量要求：施工图必须具备贵州省住房和城乡建设部门许可的施工图审查机构审查合格，并按照施工图设计要求和国家房屋建筑工程质量验收标准验收合格备案。
　　（3）红线范围内的所有基础设施（含绿化）必须按照批准的规划实施。
　　3、全部安置房验收合格备案及交房时间：签订投资协议之日起9个月内。
　　4、投资人必须严格使用经业主方书面认可的设计图纸，若有变动须经业主审查同意后方可变更。
　　四、招商及投资开发方式：
　　1、本项目由招商人采用竞争性谈判的招商模式进行招商。若只有1名投资人报名，采用商务性谈判进行招商（商务性谈判招商起始价为10万元/亩）。
　　2、竞争性招商谈判中，投资人一次报价，报价高者确定为中标者（即：项目投资人），报价相同时，实行二次报价，二次报价也相同时，实行抓阄确定投资人，抓阄实行两次，第一次抓顺序，第二次抓结果确定投资人。
　　3、招商人组织异地扶贫生态移民搬迁户向投资人购置安置房（住宅）约45000平方米（约450套）。购房单价由县人民政府组织相关部门核定的价格为准。所有交易产生的税、费由投资人承担。
　　4、本招商方案的安置房条件为该宗土地公开出让的前置条件。本项目宗地竞争性谈判招商起始价为10万元/亩。
　　5、投资人报名时须向招商人交纳200万元竞争性谈判保证金。竞争性谈判结束后，中标者须3日内向招商人交纳200万元的项目履约保证金和300万元的民工工资保证金（已交的200万元竞争性谈判保证金自动转为项目履约保证金），若中标者3日内未向招商人按时交纳民工工资保证金，则中标人交纳的200万元谈判保证金作违约金处理，不予退还，招商人有权另行选择投资人。竞争性谈判结束后，未中标者无息一次性退还200万元竞争性谈判保证金。
　　6、在该宗土地出让时，项目投资人必须报名参加并依法取得土地使用权。若不参加或放弃取得土地使用权，视为项目投资人违约，项目履约保证金不予退还；若土地出让价超过竞争性谈判价时，土地招商谈判价和溢价部分扣除上级计提专项基金后全额奖励项目投资人用于该项目基础设施建设。
　　7、项目履约保证金和民工工资保证金的退还及时间：在安置房主体竣工验收后无民工工资纠纷无息退还一半，剩余部分扣除质保金和超期过渡费在交房后一次性无息全额退还，具体在投资协议中约定。
　　8、投资人签订投资协议后，独立自主投资开发，并承担本项目所有费用，开发所需资金由投资人自行解决，资金和盈亏等相关风险由投资人自行承担，项目施工单位由投资人自行委托，但必须具备贵州省建设行政主管部门的相关资质要求（外省施工企业必须取得入黔备案证）。
　　9、投资人须承担设计、地勘、图纸审查和苏家湾前期规划设计费得费用。
　　10、投资人须在湄潭注册成立一家具有独立法人资格、具备相关资质的企业，对该项目进行开发。本项目的各种税费必须在湄潭缴纳。
　　11、购房付款方式：由投资人督促生态移民在房屋交付使用90日历天内支付购房款，具体通过协议约定。
　　五、违约责任和退出机制：
　　1、在工程建设期内，有下列行为之一者，业主方有权单方解除合同关系，所交项目履约保证金等不予退还，并对乙方已建设的还房合格工程部分，按有资质的中介机构以《贵州省工程计价定额（2004版）》审定的工程价款下浮10%结算，此价款3年后予以支付，且不计算投资回报费和资金占用费：
　　（1）未按约定时间足额交纳项目履约保证金、土地出让金以及其他约定费用的。
　　（2）因投资人原因，工程达不到约定的序时进度，经催促后仍达不到要求的。
　　（3）未经业主同意擅自改变规划设计的。
　　（4）不涉及工程主体结构质量和安全，且工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，经业主方提出，拒不整改或整改后仍达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的。
　　2、安置房部分涉及主体结构质量和安全的工程质量达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级，经业主提出，拒不整改或整改后仍达不到国家建设工程有关质量评定标准合格等级的，业主方有权将投资人在本项目开发建设区内的其他合格质量房屋或未建设用地任意挑选做置换赔偿，或经业主方同意后由投资人承担相应经济损失。
　　3、因投资人原因导致延期交房，产生的延期过渡费和其他一切经济赔偿由投资人承担，业主方有权直接从本项目履约保证金中扣除并支付。
　　4、实际安置房面积不能小于约定安置房面积（包括总面积和每套（每间）面积），否则由投资人承担一切损失，超面积部分互不补差价。
　　六、其他：
　　1、本项目投资成本由投资人自行控制，并按相关要求完善小区配套设施。
　　2、本项目工程施工必须按照湄潭县文明施工相关管理要求执行并服从管理，工程质量施工安全由投资人全权负责并承担相应法律责任和经济损失。
　　3、竞争性谈判招商结束后，将谈判结果报湄潭县人民政府审核批准后，正式签订投资框架协议。
　　4、报名时间：在湄潭县政府网站上公开发布招商公告。报名时间2016年1月25日至2016年1月29日。
　　5、招商联系人：湄潭县黄家坝镇人民政府，联系人：李小艳，联系电话： 13765987606（手机）、0851—24314004（座机）；
　　湄潭县黄家坝镇人民政府
　　2015年12月25日