随着农村土地确权的不断深入，对农村土地的管理更加完善，对农村自建房的规定也越来越严格。如今农村盖新房再不像之前那样，想盖多大盖多大了，国家对2018年农村盖房条件、面积及申请流程都有新规定。

　　农村自建房审批申请条件：

　　1、没有住房的农户，需要建房的

　　案例：拥有农村户口却没有住房的小张，即可以户为单位去村里申请农村自建房。

　　2、儿女长大结婚后，需分户居住的

　　案例：农村老王的儿子马上要结婚了，小王婚后不想与父母同住，便想申请一块宅基地建新房。根据2018年农村盖新房的规定，如果小王想顺利申请到宅基地并自建新房一定要先分户才可以做到。

　　3、原住房破旧（或有安全隐患的），需翻新

　　案例：农村五保户老李居住的多年的房屋已破旧不堪，如遇下雨等灾害天气，有很严重的安全隐患。村委根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，帮助其翻新新房且给予一定补助。

　　4、符合其他住房条件的。

　　农村自建房面积规定：

　　1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米；

　　2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

　　3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

　　4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；

　　5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

　　注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　农村自建房面积计算：

　　1、3人以下户（含3人），建筑占地面积不得超过80平方米；

　　2、3人以上户，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面积；

　　3、独生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面积。

　　另外，每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积，但仅限于生产生活自用。

　　注：具体农村自建房面积要由村委根据该村的建筑规划管理及实际情况进行确定。

　　农村自建房审批流程（程序）：

　　1、符合农村自建房申请条件的农户向当地村委提出住房申请；

　　2、由当地村委进行条件审核，通过后村委将签署意见，盖章；

　　3、当地国土规划局将派专人进行现场实地测量、勘察，通过后国土规划局将签署意见，盖章；

　　4、当地镇分管土管领导将进一步审核，通过后将签署意见，盖章；

　　5、由自建房申请人提交相关申请材料；

　　6、国土规划所会同相关部门、负责人进行放线划界；

　　7、复核验收、发放土地证。

　　农村自建房注意事项：

　　1、最好选用工匠证的泥水工，保证住房质量

　　2、切不可贪便宜用劣质水泥、钢筋等建筑材料

　　3、主梁不宜留设施工缝，次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处

　　4、外墙上常常有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，否则该部位极易渗水。

　　最值得注意的是我们在农村自建房时一定不要超出建房规定面积，一旦超出将属于违章建筑，而目前农村自建房中的违建情况将面临拆除或缴纳金钱的处罚。

　　附部分地区农村自建房相关政府通知

　　《北京市平谷区人民政府关于印发《平谷区村民住宅规划建设管理办法》的通知》

　　《关于印发《天心区农村集体经济组织成员住宅建设管理办法（试行）》的通知》

　　《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》