近年来，国家对于农村的发展非常重视，对农村的投入也越来越大，使农村也有了焕然一新的面貌。今年，国家为了规划农村的住房，也是提出了农村住房统一规划的政策，其目的是加快新农村建设，改善农村的村容村貌。

　　目前农村住房统一规划已经在大部分农村地区施行了，而在不久的将来，统一拆迁也将会全面落实，而说到统一拆迁，农民最关心的还是补偿的问题，统一拆迁将会有两种补偿形式，一是现金补偿，也就是说，农民要按照国家的标准和要求来自行建造房屋，房屋建造好，经过审核符合要求的话，会拿到18万元左右的补偿款。第二种形式是房屋补偿，也就是说政府统一规划新建住宅，农民用以前的房子进行抵扣差价，一般情况下自己还需要掏几万块钱才能住上新的小区房，而新房子的基础设施都是建设好的，比如天然气、水电等。这些都是国家掏钱来安装的。不过，农村统一拆迁，并不是所有的房子都能拿到补贴的，这四种房子是拿不到补贴的。

　　不符合“一户一宅”的房子

　　如今农村土地确权在今年就要结束了，而在农村施行的是“一户一宅”的原则，很多农民的房子超出了“一户一宅”的范围，有的甚至是“一户多宅”，这种情况，多出来的房子拆迁是没有补偿的，还有一种情况是“一户一宅”，但是房子的面积超出了国家的规定，超出的部分也是没有补偿的。

　　非法购买的宅基地

　　如今越来越多的城里人跑到农村购买宅基地或是民房，即便是通过其他的手段买来了也是没有法律效应的，是不合法的，农村的宅基地只能在本村集体成员之间流转、买卖，对于本村集体以外的人员购买是违法的行为，这种情况统一拆迁不仅得不到任何补偿，一经发现，宅基地还要被强制收回，情节严重的还要面临罚款。

　　在宅基地以外的土地盖的房子

　　以前农村土地管理不是很严格，很多农民把房子盖在了农耕地上，而国家明确规定，农民盖房只能盖在自家的宅基地上，如今农村土地的管理越来越严格也越来越完善，对于在宅基地以外的土地上建造的房屋，统一拆迁时非但没有补偿，还会面临着相关的处罚，严重的土地还将被收回。

　　没有产权的房子

　　农村房屋统一拆迁在补偿时，房屋的产权是唯一的证明，只有房子拥有相关的产权证明，在拆迁时才能拿到相应的补偿，而很农民在进城以后，户口也跟着迁入到城里，农村老家留着的房子在产权上就有很大的争议，如果拿不出相关的产权证明，那么在统一拆迁时是拿不到补偿的。

　　农村住房统一规划，不仅仅对村容村貌以及农民的居住环境有了很大的改善，而且还能合理的利用好土地，避免土地资源浪费，对农民来说也是好事，不过农民也要注意，如今土地管理越来越严，不符合规定的房子是得不到补偿的，为了保障好自己的利益，要及时的关注国家的相关政策。