在之前很多农村自建房都有一个误区，就是觉得自己在自家的耕地建房是天经地义，理所当然的，不然又怎么说是自己的耕地呢。其实并不是这样的，因为在我国农村地区，用地可分为两种，一是用于盖房子的宅基地简称为建设用地，另一种就是用来耕种的土地简称农业用地。不管是耕地用地还是建设用地，对于用地的增加和减少都需要经过土地管理部门的严格限制的，得要通过土地管理部门允许才可以在农业用地建房，对于未经允许的，则属于破坏耕地，是违法的。那么问题来了，农村自建房需要哪些手续？哪些情况是不被允许建房的？农村自建房要缴费吗？接下来就和小编一起来看看吧。

　　一、农村建房手续办理程序

　　建房户向集体经济组织提出申请，提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件→填写《农村个人建房申请、审核表》→镇政府进行初审，并负责调地工作→建房户他处无宅基地的说明书→宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明→其他必要材料→镇村建办和镇土地分所意见→镇政府分村定期定点张榜公布初审意见→所在村主任、驻村干部签署意见并加盖公章。

　　二、农村建房审批面积(具体按当地的政策定)

　　1-3人户的，按照3人审批，建房面积为90平方米；4人户的，按照4人审批，建房面积为120平方米；5人户以上含5人户的，按照150平方米审批。同时对于撤房起屋也是按照这一标准规划，扩建的连同老屋计算面积，其中建筑占地面积要根据具体地块的规划技术要求确定。

　　三、哪种情况是不予批准？

　　对于不予批准的标准主要有六点，一是建房地界不清楚、难以划分的；二是该宅地基存有争议的；三是该地附近有地质有滑坡现象的，为了安全起见，最好是不要用于住房；四是国家规定的禁建区；五是国家界定为基本农田范围内；六是位于国家规划区内的地方。

　　四、农村建房收费标准

　　农村居民在建房，对于拆房建房在四界不动情况下的，是不收取公本费办理地许可证；对于重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但是需要将老房屋拆除后重新复耕；对于重新开宅新占耕地，因为两兄弟分家而没有其他住房的，不收取工本费和押金，但需要将老房屋拆除后重新复耕；对于耕地建房的，则按规定收取耕地占用税。

　　五、对于违法占地的，又有哪些处罚呢？

　　（一）违法占地建房的界定

　　未经过审批批准、骗取审批批准、批的是甲地却在乙地建房、批少占多、批准的是非耕地却占用耕地的。

　　（二）实施违法占地处罚的程序

　　立案调成→前往当地调查取证→实地丈量房屋面积→调查结果→研究处罚意见→告知处罚→下发处罚通知书→收缴处罚金→补办用地手续。

　　（三）违法占地处理标准

　　对于非耕地，按照每平方米罚10元的标准进行；对于耕地（旱地），每平方米处罚不得少于20元，耕地占用税照收；耕地（水田），每平方米处罚不得少于30元，耕地占用税照收；而对于部分违法建房户影响比较大的，可依据《土地管理法》第六十二条，《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款，在收取罚款时按上限征收，处罚后要强制性撤除建（构）筑物。

　　以上就是惠农网小编整理的2018年农村自建房相关要点，从文章可知我国对于为非法占地的打击处理是非常严格的，因此农村建房户在建房之前需对其进行全面的了解。而对于违法占用耕地的，则要补办相应手续，将处罚降低最低，同时也希望小编这篇文章能让大家对农村自建房政策有所了解，如果您还懂的或者需要了解的，欢迎在评论下方留言。