东方网：“金九银十”楼市遇冷是拐点吗？-企业诊断--中国农资供销网

东方网：“金九银十”楼市遇冷是拐点吗？

时间：2011-09-23 00:00:00来源：中国乡村网作者：王晓

　　进入“金九银十”，北京商品住宅成交量继续萎靡。据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交仅1300套，已是楼市连续7周成交量不足2000套。(9月13日《中国建设报》)

　　9月按照常规是购房的黄金期，以往都是热闹非凡，而今年不仅是一地出现楼市冷清，在不少大城市也楼市“凉意袭人”。中秋节假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。上海、深圳、广州等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。其实出现此现象并不奇怪，并非就像一些专家所说出现什么拐点。

　　长期以来房价上涨处于强势，尤其是近些年房价涨势凶猛，有的与前些年相比涨了四五倍，有的甚至六七倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，很不对称，按照正常收入以此价格有的人一辈子也休想买得起房；有的为了急用，东借西凑，因而当起了房奴，房价可说涨到了高不可攀的程度。

　　过去购房不要说是黄金期，就是平时商品房销售点也人山人海，甚至有的带上铺盖打起了地铺，有的花高价顾人排队，商品房就像“皇帝的女儿”人抢人爱，抢购商品房有种种动机：有的是为了结婚解决急需；有的是以往等待吃够了亏，抱着决不错失良机的心态；有的是看着飞涨的房价，认为是最好的投资时机，欲想赚一把；因而这么多年，假期不仅成了旅游的黄金周，而且成了销房购房的黄金周，看房、购房成了节假日一道风景。

　　按照市场规律商品有涨总得有落，房价强势上涨多年也该到了回落的阶段，加上前些时候有关调控政策的相继出台，抑制房价的力度进一步加大，在一定程度上削弱了购买力，调控有一定的效力，使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性，没能象先前那样狂奔。

　　目前一些大城市房价比原先有点冷，说明房地产泡沫受到了一定的挤压，房价正在失去上涨的动力。可是没有多少令人感到欣慰，房价上涨了七、八年，涨幅数倍，而下降只是零点几，与其上涨的利润空间相比，只不过是九牛一毛，有的甚至逆势而动，不降反升。有的拿出多年销不出去，光线最差，位置最不适宜，利用率最低的房降价促销，这样的降价与其说是降价销售，不如说是处理劣质产品，这样的促销能吊起多少人的胃口。

　　九月黄金期楼市遇冷，原因有不少，但是可以肯定一点，不是人们不想买，而是房价还是太高，多数人还是买不起，如果房地产商把价格降到合理的程度，作出一定的让步，购房必然就会多起来，购房也会热起来，可是房地产能心甘情愿的做到这一点吗？因而目前的房价还谈不上拐点，其中“假摔”作秀的成因有不少。（责任编辑：赵爽）