被售楼小姐不实的介绍所吸引，网友马小姐买房上当，现房的房子却没交付无法办证，也许不少网友都曾有马小姐的类似遭遇，本期《购房求助》特邀律师为您解答棘手问题。 

　　1、我最近新买的一套房子，谁知却遇到了麻烦，看房子时售楼小姐说是现房，等我交了定金后，问她是不是交了首付就能拿到钥匙？她却说提前入住，我问提前入住什么意思，他说就是不能办产权证，我问他什么时候能办，她说今年肯定能办。可后来我一问别的业主，才知道这房子已经违约一年多没交付的，我要求退房，他们却不退我定金。请问，在这种情况下，我该如何维权呢？

　　李淑君律师解答：如果你已与开发商签订正式的商品房买卖合同，开发商应在合同约定期限内协助办理产权过户手续，否则，开发商应承担延迟办证的违约责任。如果你与开发商尚未签订正式商品房买卖合同，只是交付了定金，在这种情况下，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因双方就合同条款内容不能达成一致导致商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还给你。

　　2、我想咨询一下 7彩星城 的房子开发商讲 2009年底一定办下来证件 不知道可不可信目前他销售房子所签的合同和买商品房的合同有一样的法律效果吗?

　　李淑君律师解答：你应当了解清楚开发商目前不能办证的原因。

　　3、我们买了鑫瑞大楼的房子，半年前被叫停了，至今仍无消息，我们不知道该怎样维权。

　　李淑君律师解答：建议仔细查看你们与开发商签订的商品房买卖合同，并了解被叫停的原因，在提供相关事实后才能帮你们判断如何维权。

　　4、我刚买了一套80多平米的二手房，产权证和土地证都有，但房主说户口要在一年半内迁走，并给我写了份承诺书，承诺在一年半内迁走，如到期没有迁出去，则承担相关责任，并留了5000元尾款。请问，如果到时候房主户口没能迁走，我能把我的户口迁入么？可以强制把他的户口迁出么？

　　李淑君律师解答：在前户口没有迁出的情况下不能迁入新户口，你只能依据他写的承诺书拒付余款，并要求其承担责任，赔偿你的损失。

　　5、怎样办理两证？要交多少费用？我已经入住好几个月了。开发商给我了发票和一些房屋结构图纸，有没有个办理的期限？

　　李淑君律师解答：根据法律规定，买方购买自住普通住宅需缴纳2%的契税和3%的房屋维修基金。你可以带上开发商给你的材料和身份证明到国土局和房管局办理，其他相关费用可以向他们咨询。

　　6、我买的二手房因为原房主，中介和买方的大意看错房产证上的日期.以为是满五年的不需要交营业税。但是事实上是不满五年的，现在需要交营业税，请问这方面的税由谁来交 谢谢!

　　李淑君律师解答：按照相关规定，营业税由卖方交纳，购买住房5年以内卖出的，全额交纳营业税5.5%。

　　7、你好，我想