老家的父母要搬来了，儿子渐渐长大，家住萨家湾附近的秦先生最近有了换房的念头。朋友为他介绍了一套价格比市面上便宜不少的工程抵债房，是否能买却又成了秦先生的另一个难题。

　　抵债房“重现江湖”

　　秦先生2000年大学毕业后就有了留在南京的打算，所以当时就在萨家湾附近购买了一套50平方米左右的房子，“上世纪80年代的房子，所以虽然只有50平方米，却是两室一厅的格局，不过户型不怎么样，客厅三面都有门。”秦先生告诉记者，由于外地的父母年事已高，自己的儿子又过了可以和父母挤挤就能睡的年龄，所以十分想换一套大房子。“现在不是年底吗，南京打折的房子多，我想尽快把房子卖掉。”

　　张罗卖房的同时，秦先生也在到处选房，江北天润城等降幅较大的楼盘是他的主要考察对象，“我上周差点就下定了，可一转身，售楼小姐就告诉我，我看中的房子被别人买了。后来我和同事闲聊的时候，说起来还很郁闷。结果我同事说，他姐夫的公司在江北另一个大盘有项目，开发商没钱给，就直接拿房子抵债，现在他姐夫的公司正张罗着低价卖房呢。每平方米只要3000元左右，比现在开发商降的都厉害。”

　　秦先生同事提到的就是抵债房，这样的房子一般是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

　　业内人士告诉记者：“抵债房上市销售的情况并不多见，只会出现在楼市萧条的时候，2005年年底时，南京市场曾大规模出现过一批抵债房的身影，当时主要是因为年关难过，开发商资金吃紧。今年楼市遭遇宏观调控后销售成绩一直不怎么样，直到年底才有所抬头，抵债房明显增多也就不奇怪了。”于是在二手房网站上我们会发现不少写明是抵债房的房源，这些房子通常都要比开发商的销售均价便宜五六百元。

　　购抵债房需谨慎

　　虽然抵债房价格比普通房子便宜，但业内人士指出：“这样的房源，问题也会比普通房源多。”开发商的抵债房通常都是大户型住宅，而且很大一部分都是不太容易出手的住房，比如位于顶楼、户型不理想等等。

　　而比起这些“硬伤”，抵债房往往还存在交易陷阱。“有些人交了全款给‘中间人’，却拿不到房子。因为‘中间人’很可能早就一房两卖，甚至一房多卖了。”

　　业内人士指出：“弄清出卖方对房屋有无处分权很重要。抵债房往往要经过三手、四手才可能卖到消费者手中，最终的购买者大多不是通过开发商买的房，如果其中一个中间环节不慎就可能出现一房二卖的状况。因抵债房涉及法律关系复杂，购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形，以防范出卖方对房屋系无权处分。简言之，就是一定要搞清楚谁是房子的真正主人。待上述问题确定之后，然后询问债务人是否真的有这么一套房子抵给了别人，可以要求其出示与债权人签订的抵债协议，并证实其没有将此房出售给其他购房者。”

　　可请公证员监督

　　“有人认为低价购抵债房是背着开发商的，不应该让开发商知道。那他就大错特错了。”业内人士提醒道“因为只有开发商才能出具发票，办理产权。”

　　为了保证在安全的情况下买下房子，购房者最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方(有时加上中间人)坐在一起签订合同。合同的内容同样需要慎重对待，比如债务人曾作出过什么承诺，与债权人谈好的条件，要全部签到合同里，各方权利与义务要作出明确具体的约定。或者直接和债务人(开发商)签合同，因为只有开发商才能给办理产权。合同签订完毕，房款要交付到债务人(开发商)手中，要求其开具购房发票。另外在未过户登记之前，最好要保留一定的尾款，并及时办理相关房屋的合同登记备案或产权变更登记手续。