围在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去，面对日益从紧的地产调控，重庆地产业再现围城现象。

    当众多地产巨头谨慎前行，谋求多元化转攻房地产的格力却选择了“低门槛”扩张，近日，格力地产发布公告称，旗下公司斥资1.661亿元拿下位于两江新区鱼嘴组团的商业地块，正式启动其全国扩展之路。格力地产只是众多家电巨头转战重庆房地产市场的缩影，从国美到海尔，从格力到苏宁，重庆正成为众多家电巨头转型地产的“试验田”。

面对日益从紧的地产调控，我市地产业再现围城现象  胡健摄

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    1.661亿鱼嘴拿地

    格力地产近日发布公告称，4月23日，经重庆市土地和矿业权交易中心确认，重庆两江新区格力地产有限公司，经公开竞投获得重庆两江新区鱼嘴组团P标准分区7宗土地，成交总价为1.661亿元。

    资料显示，上述地块面积总和为17.2万平方米，容积率小于或等于1.8，使用权年限为商业40年，宗地公告起始价1.661亿元，最大可建面积约为31.06万平方米，楼面地价仅为每平方米不足535元。

    靠家电起家的格力，在2010年通过借壳西安*ST海星，正式进军国内房地产市场。作为家电业务西部“深耕”城市，格力方面早在2011年4月底就传出消息，将在我市高新区从事房地产开发，然而时隔一年地产公司一纸公告显示，格力意外宣布将进军重庆地产市场的首站，正式敲定在两江新区的鱼嘴片区。

    作为两江新区现代制造和物流区，鱼嘴片区目前已吸纳包括长安汽车、长客轻轨、华渝风电等众多新进制造业项目落户，同时由于独特的区位优势，按照规划该片区将成为西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，以及寸滩港部分保税功能转移主要承接地。

    “应属战略性布局项目。”重庆资深地产评论人，容磁地产总经理王雪松分析指出，鱼嘴格力的商业地产项目，应是公开消息能看到的两江新区鱼嘴片区的首宗商业地产项目，格力地产率先在这一区域布局，应属综合性考虑，除了布局作为西区总部的可能性外，完全也可以从事商业地产项目开发。

    格力“低门槛”扩张

    “目前相关团队已经组建，项目前期工作已经开展。”重庆两江新区格力地产有限公司相关人士在接受记者电话采访时表示，不过对于相关业态，格力地产方面三缄其口。

    “格力地产算是捡了个大便宜。”在重庆大学房地产系副主任黄正军看来，楼面地价仅为每平方米不足535元，格力地产扩张可谓“低门槛”，相关资料显示，格力鱼嘴项目，也是其迈出珠海大本营后首个外地商业地产项目，此前格力地产仅在珠海拥有4个地产项目。

    格力地产最新年报显示，2011年公司实现营业总收入13.35亿元，比上年增长15.35%；实现利润总额3.33亿元，比上年增长62.32%；实现归属于母公司股东的净利润2.53亿元，比上年增长75.33%。房地产证券分析师方进军分析指出，净利润率高达24%，格力地产的操作策略显然是不求规模只求利润。

    “这一价格水平基本与重庆2007年左右的地价水平持平，只要售价2000元，就基本能保本。”王雪松看好该项目的前景，“随着整个鱼嘴片区高端制造业的兴起，以及物流基地的打造，配套的商业写字楼和商务公寓应存在一定的市场空间。”

    家电巨头的“重庆试验田”

    尽管面临越发从紧的宏调政策，然而传统产业谋求地产多元化，在渝扩张的脚步并未放缓。格力地产“低门槛”进入重庆房地产市场，并非孤案，国美旗下的鹏润、海尔电器的兄弟海尔地产等，早已率先在渝开展项目的家电业转型地产公司，均表示将在重庆实现“深耕”。

    除了在住宅市场大展拳脚外，另一个家电巨头苏宁，则将在渝首个地产项目对准商业地产。

    “目前正在做前期规划工作，选址基本确定在主城一核心商圈。”昨日，接近苏宁置业的消息人士透露，重庆苏宁广场有望在今年年内启动。据了解，苏宁广场是集大型家电卖场、高档购物中心、国际超五星级酒店和城市豪宅于一体的城市商业综合体，属于商业地产范畴。

    对于家电巨头，均将各自多元化的地产业务放在重庆“试验”，黄正军认为这主要还是与重庆近年来区域价值优势持续提升有关，同时也是看中重庆整个城市的“升值”空间。

    “相比全国各地，重庆特有的组团城市结构，重庆地价相比全国同类型城市仍然处于一个较低水平。”王雪松则认为。