家文化是中国文化之根，家的物质核心就是房子；没有真正属于自己的房子，每个人的内心深处都会萌生浮萍般的漂零感。

鸟有巢，蜗牛有壳，何况人呢？！

所谓“衣食住行”，房子是挡风遮雨最基本的生存基础。“耕者有其田，居者有其屋”，是中国历来的社会理想。

确保人人有粮吃，人人有房住，是人类现代文明的重要标志，也是国民幸福指数的重要指标。

但，现实社会，特别最近几年，房地产市场受利益集团的畸形操控与垄断，致使90%的工薪阶层买不起房子。

10%的人买不起房子是人的问题，90%的人买不起房子则是社会问题。

不仅仅是普通工薪阶层，在杭州、上海这种地方，即使100万的小富翁也同样面临着“无家可归”的困惑，2、3年前还计划着买别墅买排屋， 2、3年后很可能连一套普通公寓都负担不起。

【不合情理的社会现象】

一方面，一个10万年薪的人，不吃不喝，20年挣200万元，不够在上海、北京、杭州等工作城市买一套100 M2的房子。

另一方面，年薪10万、20万的白领辛辛苦苦工作2-3年，远不如一个人买1套房子，上年买进下半年卖出挣得多，这极大地打击了实体工作者的积极性。

尽管投机也可以挣钱，但社会的进步需要实体投入，如果房子、粮食等最基本的生活资料亦放任其投机炒作，则会造成极大的社会不公，乃至社会退化。

这显然不符合当今政府所力举的和谐发展、持续发展的本意。

由于过渡的投机炒作，房地产的功能已经被严重扭曲，完全背离了社会民生的基本职能，更像地方财政、房地产商以及房产投机者的提款机，而提款的对象正是广大的老百姓与银行。

第一部分 高价房产的畅销假象

【房地产市场管理的盲区】

很多人都误以为是市场的客观需求推动了房价的高涨，很多人认定“高价有市”就是房地产市场尚未高度泡沫化的有力证明。

但事实上，房地产的高价以及高价物业的畅销，可以跟客观需求没有任何联系。

即使没有实际需求，即使没有消费者的参与，地产市场一样可以热烈globrand.com畅销，地产商照样可以获得巨额利润，这就是中国房价不合理狂飙的症结所在。

【开发商托儿销售盈利模式】

为什么房价高得如此离谱房子却依然畅销？房价之所以脱离市场实际需求变相高涨是因为房地产市场存在一种特殊的盈利模式，通过推高房价凭借托儿销售，即可获得比正常销售更好的利润。

假设开发商有1000套房子，每套房子100 M2，成本：3000元/ M2。

1、真实的需求（消费者正常接受）

市场价：5000元/ M2,100 M2的房子，每套房子50万元；1000套房子总价：5亿元。

土地、建筑等成本3000元/ M2，每套房子成本30万元；1000套房子总成本：3亿元。

利润：2亿元。

2、虚假的需求（无需任何实际消费者参与）

在没有真实需求的情况下，开发商自己买自己的房子，把价格从5000元/ M2抬高到10000元/ M2；1000套100 M2房子，总价10亿元；假设首付30%，银行按揭70%。

销售总收入：10亿元；

成本：扣除土地、建筑成本3亿元；扣除首付款成本3亿元；

利润：4亿元。

即使就此放弃，房子让银行没收，开发商的利润（4亿元）亦是正常销售利润（2亿）的2倍。

具体操作可以找10个亲戚来出面，开发商借给他们300万元钱就可以完成几乎所有的运作——

第1天：用300万元首付买10套房子，贷款700万元；

（扣除300万后，开发商纯收入700万元）

第2天：再用300万元首付买10套房子，再贷款700万元；

（扣除300万后，开发商收入增加700万，累计1400万元）

第3天：再用300万元首付买10套房子，再贷款700万元；

（扣除300万后，开发商收入增加700万，累计2100万元）

第4天、第5天、第6天、第7天、第8天、第9天、第10天，依次类推,——

1000套房子就全“卖”出去了，4亿利润也就全部到手。

甚至不需要实际首付，只要开发商开一张发票，证明首付款已经收悉即可。

事实上，房价还可以继续推高，还可以继续贩卖。房价从1万再涨到2万：如果继续通过托儿贩卖给自己，开发商至少可累计获利11亿元；如果贩卖给投机者或者自住者，开发商累计获利则高达17亿元。