◆提 问◆

　　汪先生称，前不久，他与某中介公司和房主共同签订了一份房屋买卖合同，合同约定在他办下贷款之日办理房屋过户手续。签订合同时，该房屋有人承租，中介公司告知汪先生，该承租人放弃购买，汪先生有权购买此房屋。

　　此后，汪先生贷款手续办理完毕，但中介公司和房主却称承租人现在要购买该房，并以此为由拒绝办理过户手续。

　　汪先生想问，这种情况下，他该怎么办?

　　◆回 答◆

　　北京忆通律师事务所主任律师李劲松认为，汪先生可以要求出卖方继续履行合同，或撤销合同并赔偿相应损失。他解释说，买卖双方在中介公司的见证下签订的房屋买卖合同合法有效，现在，房主拒绝办理房屋过户手续的行为是违约行为，应承担相应的责任。

　　根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。按照这一规定，承租人有优先购买该套房屋的权力。但是，此纠纷中，在签订房屋买卖合同时，承租人已经放弃购买此房的权利，房主可自由出卖房屋。故汪先生选择购买此房屋的行为合法有效。现在，中介公司和房主称承租人要购买该房，汪先生可以要求出卖方继续履行合同，或者解除合同并赔偿相应损失。