本报大连讯 联建房摇身变为商品房，将合格工程说成是优良工程，房屋面积比合同约定短缺10.76平方米……为了维护自己的合法权益，今年69岁的辽宁省大连市消费者丁延生整整奔波了12年。4月23日，拿着去年11月27日已获胜诉的终审判决书，丁延生依旧高兴不起来，当日上午，他又去了一趟法院了解强制执行的进展情况。

　　1996年12月23日，丁延生的妻子王秀亭在大连市房地产交易市场购买了一套房屋，与大连利达房屋开发公司(现更名为大连艺鹭锋房屋开发公司)签订了商品房销售合同，全额交款，卖方出具了辽宁省商品房销售专用发票，随后交付了房屋。商品房销售合同中约定，有商品房销售许可证、质量为优良，房屋位于大连市沙河口区春柳街珍珠巷13号楼内，面积为162.90平方米，总价款305365元等。

　　购房后，丁延生到大连市房屋产权交易所办理产权登记。由于该房没有政府商品房立项批文，属于联建房项目，没有缴纳土地出让金，没有获得商品房销售许可证，故交易所拒绝为其办理房屋产权登记等手续。他来到大连市质检部门查询，方知大连利达房屋开发公司卖给自己的房屋是合格工程，而非合同中承诺的“优良”。后经过大连市房地产测绘中心测绘并出具房屋面积认定书，证实房屋面积比合同约定短缺10.76平方米。就以上事实，丁延生多次与开发商交涉不果，他一纸诉状将大连利达房屋开发公司诉至法院，要求其依法承担商业欺诈和面积短缺的法律责任。

　　2000年，大连市沙河口区人民法院一审判决原告丁延生败诉，理由是双方签订的商品房销售合同已经履行，没有面积短缺的证据。这样的判决让丁延生不能接受，便申诉到大连市人民检察院。2001年8月15日，大连市人民检察院对该案提起抗诉，并在抗诉书上写明法院判决事实不清、证据不足，适用法律错误。大连市人民检察院同时并列举了开发商已经构成欺诈，要求发回再审。

　　2002年10月24日，沙河口区法院再审后，作出维持原判的判决。丁延生不服该判决，上诉到大连市中级人民法院。直至2008年11月27日，大连市中院作出终审判决——在规定时间内，大连艺鹭锋房屋开发公司赔偿房屋短缺面积等价款15万元，大连艺鹭锋房屋开发公司负责办理该房屋产权证，并承担案件受理费和鉴定费。至此，这起12年的房屋纠纷案以购房者的最终胜诉告终。

　　记者在采访中了解到，按照有关规定，联建职工解困房其中的存量房，由于没有缴纳土地出让金，不属于商品房，当时不允许在市场上公开交易，不能办理产权登记。有关人士认为，开发商故意隐瞒了这些事实，诱使消费者做出购买房屋的错误选择，涉嫌商业欺诈。

　　在12年的诉讼过程中，丁延生不断向相关各级单位反映该案的情况，累计发出了700多封信件，每次都是实名反映问题。丁延生说，一个购房者和一家房地产开发商打官司，事实清楚，证据充分，我们有理，就应该伸张和维护自己的权益。