楼市经过去年半年时间的低迷后，又开始走向火爆，价格走势持续上升。不少购房者在低价时入市，赶在了高价时期履行房产过户等一系列手续，有的卖家看到房产快速升值，提出加价或毁约的要求时有发生。

　　2009年3月底，海淀区刘女士为结婚购置房产，经某中介公司介绍，与李先生签订了《存量房屋买卖合同》。

　　根据合同约定，李先生将自己一处房屋产权转让给刘女士，房款为80万元，签协议当日付定金10万元，约定合同30日之内缴纳首付款20万元，然后办理产权过户手续。

　　4月底，刘女士顺利拿到商业银行按揭贷款批准书，邀买家李先生去办理产权转移事项。但短短两个月的时间，该处房产市价就已经涨到了100万元，李先生就此要求刘女士再加价10万元，被刘女士拒绝。

　　之后，李先生干脆拒绝出面协商，电话也接不通，玩起了失踪。看到李先生一直拒绝配合办理房屋过户事宜。无奈之下，刘女士委托律师向法院提起了诉讼。

　　那么，在这种情势下，购房者如何全力维护个人利益?如何在签约时规避风险?如何在发生纠纷时维权呢?对此，北京盈科律师事务所房地产部董冬冬律师接受了记者的采访。

　　董冬冬律师给出以下两点建议：

　　第一，购房者在与卖家签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，提高卖家违约的成本。一定要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本，因为该版本侧重保护购房人利益。目前，许多房屋中介在交易过程中，将对购房人有利的条款统统用