中华房屋海外寻钱路径-战略策划--中国农资供销网

中华房屋海外寻钱路径

时间：2009-11-09 14:37:59来源：[标签:出处]作者：李玟

对于中国的房地产企业来说，2008年是封冻的一年：有人死去，有人冬眠，也有人在积极地上下求索

2008年7月11日，心情复杂的鲁平纪敲响了纳斯达克的闭市钟声，时代广场七层楼高的巨幅电子屏幕旋即开始滚动播放中华房屋土地开发集团公司（以下简称“中华房屋”）的介绍。

为了这一天，身为公司董事长兼首席执行官的鲁平纪足足走了三年多的时间。

作为首家正式登陆国际资本中心市场进行融资的中国房地产企业，有人说，鲁平纪的这声钟响是中国房地产海外融资的里程碑，而鲁平纪更愿意称这段经历为探路之旅，因为这场融资之旅走得满路艰辛。

“没有人愿意给我们投资，美国投资者认为，像我们这样小的企业做多元化，成功的几率几乎没有。”鲁平纪此时才意识到，为了节约成本寻找本地咨询公司可以说让他们赔了夫人又折兵。

“买了你们公司，就等于买了一个中国；买了一个中国，就等于买了一个百货公司。”投资人有些嘲讽的话让鲁平纪下了狠心，决定找一家美国的投资银行为中华房屋进行资产重组和二次包装。

撇去那些华丽的包装，以西北二线城市住宅开发商的真实身份再次去叩响投资人的大门。很快，在投行的帮助下，中华房屋找到合适的壳公司，2006年5月8号，通过反向并购，在美国纳斯达克柜台交易板(OTCBulletin Board，简称OTC BB)市场完成上市，开盘股价为每股3.50美元。

OTC BB市场是由纳斯达克管理的股票交易系统，是针对中小企业及创业企业设立的电子柜台市场。许多公司的股票往往先在该系统上市，获得最初的发展资金，通过一段时间积累扩张，达到纳斯达克或纽约证券交易所的挂牌要求后升级到上述市场。

然而，从OTC BB市场升级到纳斯达克或是纽交所并非易事，实际上，真正能升到主板市场的企业寥寥无几。可走到这一步，似乎已经没有后路可退，“OTC BB的交易量非常少，股价也受一定的制约，如果我们不努力升到主板市场，对不住之前的努力。”

业绩优良的中华房屋受到了全球第四大对冲基金Amaranth的关注，通过商谈，Amaranth决定为中华房屋融资2000万美元，帮其升级。谁也没有想到，此时出现了戏剧性的变化，这家曾经投资过大连万达的基金公司却因为利用银行贷款赌输飓风袭击新奥尔良，在一周内损失上百亿资产走向破产。

鲁平纪决定再换一家有实力的投资银行助力中华房屋升级。2007年5月9日，，在大型投行Cantor Fitzgerald & Co的努力之下，中华房屋融到了2500万美元；2008年1月28日中华房屋完成第三次可转换债融资，募集资金2000万美元。6个月后，中华房屋顺利登陆纳斯达克。

军人狼性的血统

国际资本市场的投资人为何会青睐这家来自中国西北市场的房地产企业，鲁平纪总结了四点因素：第一，企业非常优秀的运营团队；第二，专业的海外上市团队；第三，中华房屋科学的管理内控制度；第四，企业良好的盈利能力。“缺少这四点中的哪一点，我们都不可能转到纳斯达克。”

1992年5月，原名为新兴地产的中华房屋在西安成立，隶属于中国人民解放军兰州军区后勤部。1998年，军队整改经商企业，新兴地产被移交给陕西省经贸委。更适合企业发展的鲁平纪“含着泪脱去了军装”跟随自己参与创办的企业转业。

1999年，新兴地

[1] [2] 下一页